(房贷款还清后解押流程2021)2021，民法典说二手房过户不需要解押

2021年，新的民法典规定不解除抵押也能过户，但是需要债权人同意，个人认为在没有具体细折出台之前都是没有用的。就算具体细折出台估计实施的可能性也不是很大！

这个条款一发布，我还想了半天，除了之前有过的同行间的转按揭以外，我不认为这个有很大的可行性，但是转按揭也有很大的问题，原因是每个银行的风控审批不一样，在做二手房按揭的时候最主要的是筛选匹配银行，每个客户的条件不一样，按揭选择的银行也不一样，大概率匹配不到原房东的按揭银行，所以很难！

抵押权不单单是银行，还有机构以及个人，他们同不同意这样转，就算他们同意过户，买方能不能接受机构和个人的还款方式以及利率呢？这又是一个问题！

近期和几个银行都聊过这个话题，银行工作人员明确表态，这个不可能，不现实，实际操作起来很困难，银行不会同意不解除抵押直接过户。

房东资不抵债了，严重逾期了，直接过户买方同不同意也是一个问题。

你们觉得呢？