对于贷款买房的事情之前已经说过很多了，购房置业是一件大事需要慎重考虑，毕竟不是菜市场买菜。对于多数人来说购房置业是一件持久的事情，凑齐首付款不难，难的是持续还款能力。借此机会简单谈谈购房后又后悔的这些事。

购房置业是大事，交完首付款，签订购房合同的那一刻你已经没有多少回头路了

购房者

第一、虽然说签订购房合同和网签备案是两回事，但是在开发商和置业顾问眼中是一回事。直到今天我没有看到过一个开发商会主动要求购房者退款的（除非是无证销售），尤其是在收了首付款和签订购房合同的情况下。哪怕是他们没有进行网签备案也会告诉你已经网签备案了，这个时候你要退款退房，比登天还难。

第二、好一点的开发商或许会退款给你，但是需要一定的时间和违约金。如果是因为个人原因退房在购房合同中是有明确的违约规定的，你需要支付一定的违约金且和补缴一定的买房优惠，也就是少则几千，多则几万的费用。如果你要是愿意承担的话，或许有机会退款，正常也需要3个月左右的周期。

签订购房合同这一刻你已经没有退款的余地了

第三、购房置业前一定要考虑自己的持续还款能力，高杠杆买房使不得。见过不少人购房的时候用信用卡或者网络贷款勉强凑齐了首付，但是面对持续30年的贷款压力和还款压力，多数人坚持不到1年。这里面超过90%都是杠杆买房者，甚至是有些房产投资者，对于这样的人只能说一句：自求多福。未取得预售许可证签订的购房合同是无效合同，但是退房退款真难

房贷没有批复下来也就是说已经在走流程，购房合同一旦签订就需要守约

第一、很多朋友都习惯于把购房合同当成一种形式，在没有出现问题的时候自然无碍，但是一旦出现类似于要退房的情况就有很大关系了。无论是私下协商还是走司法途径解除合同，都是需要支付自己当时一时冲动所付出的代价。法律没人会跟你讲人情、讲理由，尤其是在金钱利益面前，开发商和银行都不会轻易做出妥协的。

买房容易退房难，更不要说说个人原因了

第二、一般来说购房还款的压力在2-3年，坚持过去就是胜利。很多没有购房经验的朋友都会过分夸大房贷压力，真正有过购房经验的朋友应该知道只要熬过2年左右就感受不到任何压力了。一方面是适应了，一方面是多数朋友在这种压力下收入获得了提升，同时房贷其实是相对减少的。所以，如果你不是高杠杆买房的朋友，没必要因为压力而退缩。