买房已经耗尽人的精力了,买房之后又要交许许多多的税费,更是让人手足无措。
而在买房子的时候,这些税收也占了很大一份比例,下面就让我们来看看这些税收到底是怎么算的?(小美以前也有分享过相关的内容给大家,可以去翻阅以前的文章。)
南昌市房价均价一万左右,一套适合三口之家的100平米左右房子,总花费在100万左右,那么缴纳的税费如下:
一、契税
契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。
首套普通住房有3种税率:1%(90㎡以内) ,1.5%(90-140㎡) ,3% (140㎡以上) 。按照前面的例子100㎡是1.5%的税率,即
100的契税=100万*1.5%=1.5万
二、印花税
各行各业都有所谓印花税,又称“贴花”。通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税。通常是房价的千分之五。
100万印花税=100万*0.05%=500元
三、银行按揭费
按揭贷款时所选择的银行按揭费费率如下:
印花税+保险费+公证费+其他项权证费+律师费
保险费=贷款额度*1.2*1%*年限*折扣,公证费=200~300元.
其他项权证费=200~300元, 律师费=200~500元
由于贷款年限问题,100万交费约等于5000元
四、其他费
其他杂七杂八的费用也有一堆。列举如下:
1、物业维修基金:房价*2%,即100万*2%=2万
2、预交三个月的物业管理费用:100㎡房子=250元
3、水电周转金:200+200=400元
4、煤气管道费用:2500元
5、防盗系统费:800~1500元
6、装修保证金:1500元
7、转移登记费:住宅80元,非住宅240元/宗。100万是80元
8、有线电视安装费:300元
总共约等于2.8万元左右
即,总共需要交税:
1.5万+500元+5000元+2.8万=5.3万
按照3成的首付,100万的房子需要缴纳30万的首付。首付加上税费,一共需要缴纳35.3万元。小美突然想到榨干最后一滴血,这样的话语。心疼买房的小伙伴们。
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