房屋贷款需要什么手续和条件「按揭买房需要什么手续和条件」

1.请问买房子贷款需要办哪些手续？请有此经历的朋友作答，谢谢！

一、贷款对象
具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国内地有居留权的境外、国外自然人均可向银行申请个人住房贷款。
二、贷款条件
（一）申请个人住房（商业性）贷款的借款人必须具备下列条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。
（二）申请个人住房（公积金）贷款和个人住房（组合）贷款 的借款人应在个人住房商业性贷款的条件基础上，同时具备下列条件:1、具有当地常住户口;2、按时足额缴纳住房公积金;3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的其他资源;4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心（简称“中心”）提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。
三、贷款额度最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估值的80%。其中：个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。
四、贷款期限最长为30年。
五、贷款利率
按照中国人民银行有关规定执行。遇利率调整按以下规定执行：期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次调整执行新的利率规定。贷款起始利率以贷款实际发放日当天法定贷款利率为准。
六、贷款买房的一般手续及流程
1、客户选定房源。
2、向银行提出申请您向银行正式提出借款申请时应提交下列资料：（1）银行个人住房借款申请表;（2）身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）;（3）借款人偿还能力证明材料;（4）合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件;（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可评估机构出具的抵押估价报告书;（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;（7）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明;（8）银行规定的其他文件和资料。
3、贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向借款人作出正式答复。同意申请的，银行与借款人当事人各方签订合同。
4、签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。抵押登记与保险费用由借款人负担，合同公证费用由借贷双方各承担50%，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
5、选用委托扣款方式还款的客户在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6、发放贷款。
7、客户依合同约定方式按期还款。
8、清户撤押。

2.住房贷款个人需要出具什么手续

须提供的资料 　　申请借款时，应填写银行个人住房贷款申请审批表，并向银行提交如下文件： 　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 　　2.银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 　　4. 开发商开具的首期付款证明； 　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 　　9. 银行要求提供的其它文件或资料。

3.购房贷款需要哪些手续？

个人购房贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“购房贷款”。购房贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。购房贷款期限贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。购房贷款需要哪些手续？首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

4.房产抵押贷款需要哪些证件

三年前我在某私人单位，老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同，内容就是我在他单位工作，表现良好，奖励住房一套。唯一合同里加了一个限制条款：赠送的房子有个阁楼，我老板有居住权，而且如果我要卖，还需要他同意，并按照市场价把阁楼那份钱给他。注意：这份合同没有公证。
然后，我们去了房产交易所，由于我怕麻烦，就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的，房子过户给了我，拿到了房产证，我还和银行抵押贷了点款。
中途我还借了几万块给我那老板，价格差不多正好是我那阁楼钱。

5.买房子贷款，都要什么手续

所要准备的东西: 一 需要有自己的工资证明,这个到自己所在单位去开,所能贷的额数是由自己工资的多少来决定的.二 要有身份证原件 复印件并且有与开发商所签定的购房合同.如果身份证过期了,就到户口所在派出所开户籍证明. 步骤:一\ 到售楼部选择买哪一所楼,明确了价格后,先交一定的预付款(预付款的多少因地方,因收入和是否一手楼有关)签定买楼合同. 二\就要拿着工资证明,与身份证及复印件,购房合同到银行去办理了. 三\入住新房,每月挡贷款.享受痛并快乐的感觉.

6.以房贷款需要什么条件

招行申请贷款一般需要提供的资料:
① 身份证明资料:身份证、军官证等；
② 婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；
③
用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
④
还款能力证明资料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

7.房屋贷款需要什么要求?

贷款需要看你所购房产以及你的个人资信，个人资信包括了你有没有不良信用记录以及个人收入水平，银行一般会要求你的收入水平是月还款的1.1倍左右，譬如你所购房产，贷款50万贷款20年的话，那么月还款就会是3000多一点，那么银行就会要求你提供一份至少应该为6000元以上的月收入收入证明

8.住房贷款需要什么条件 – 易贷网问答

(招商银行)申请住房贷款，需要用您所购买的这套房产做抵押，同时您需满足以下条件：1．具有合法有效的身份证明；2． 年龄加贷款年限不得超过70岁。3．具备按时偿还贷款本息的能力。4．经办机构规定的其它条件。 具体您是否满足条件，建议您申请贷款时与经办行确认.

9.办房贷需要什么手续？

你只需要提供身份证、结婚证、户口的复印件，有工作单位的提供收入证明，个体户提供营业执照、税务登记证、税务发票的复印件，离婚和未婚的提供单身证明，其他资料由开发商提供，你只需要签字就可以了

其他人还搜：
房屋贷款还清后还要办什么手续
二手房屋贷款需要什么手续和条件
房屋抵押贷款都需要哪些手续
房子做贷款需要什么手续
房产证贷款需要什么手续和条件
房子办理贷款需要什么手续
贷款买房贷款下来后还有什么手续
贷款房子需要什么手续
办房屋抵押贷款需要哪些材料