房贷月供怎么计算的「房子月供怎么算出来的」

1.住房月供怎么算

住房贷款两种还款方式及计算公式:

一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)

其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值;贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。

2.房贷月供怎么计算

等额还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款 中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供 总额保持不变。 按月递减还款计算公式 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少 本文摘自：http://wenda.tianya.cn/wenda/thread?tid=0d58cd5124f00a91

3.住房贷款的月供是怎么计算出来

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

4.房屋按揭月供计算公式

有两种还款方式：等额本金和等额本息 等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异 等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 月还款 1325.33 合计还款 31.81万元 利息 11.81万元 等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

5.商品房怎样算月供

房屋按揭贷款月供的计算公式如下： 　　房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。 　　等额本息还款法的月供计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕； 　　而等额本金还款法因为每月月供不同，计算起来也比较麻烦，计算公式为： 　　首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值； 　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

6.买房贷款月供计算公式

等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

7.个人住房贷款月供怎么算

若在招商银行办理个人住房贷款，“月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
若您想试算一下以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

8.买房贷款月供如何计算

售楼人员给你算的月供是均等的还款方式，就是指每月还款是一样的。我用递减的方式给你算过分别是1966，1475。下面给你说一下计算方法用你的贷款额除以贷款期限按月的，得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息。两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递减的划算少还利息。

9.月供怎么算

月供多少要按照你购买的房子总价和银行对你的还款能力评估，月供也分还利息和本金，对前几年资金充裕有较强还款能力的选择还本金，每月会递减，如果打工者的就选还利息吧，每月固定的几千块，就是算了一下利息比较高。。。你去银行咨询客户经理，他会和你解释，让你选择哪种月供的

其他人还搜：
房贷月供怎么计算的
怎么算贷款月供多少
房贷月供最简单算法
房贷月供怎么计算出来的
如何计算房贷月供明细计算器
房贷怎么计算每月月供
计算房贷月供的软件
怎样计算房贷月供公式
房贷58万月供怎么计算