房贷按揭「房贷按揭征信要求」

1.买房子按揭需要些什么手续??

个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请银行个人住房贷款工作流程： 　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 　　（二）支付30％以上的房款。 　　（三）去房管部门办理预售登记。 　　（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同. 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。 　　个人房贷业务介绍 　　“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 　　申请人应具备的条件 　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 　　申请所需证件 　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 　　个人贷款额度 　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。 　　偿还方式选择 　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 　　房贷质押和抵押 　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类： 个人住房贷款的抵押物 　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

2.什么是住房按揭贷款

按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 个人房屋按揭贷款按所购房屋的用途，分为个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款。个人住房按揭贷款最高贷款额为全部购房价款的70％；个人商用房按揭贷款的最高贷款额为购房价款的60％。贷款利率按照中国人民银行规定的同期限同档次贷款利率和浮动幅度执行，利率浮动幅度下限为下浮10％，不设上限。 三大特点 1、贷款期限长：贷款币种为人民币，最长期限可达30年，商用房最长10年。 2、担保便利：由开发商承担阶段性担保和以所购房产抵押相结合。 3、还款方式灵活：可选择等额本息、等额本金等方式归还贷款本息，并可根据需要办理多次提前还款。 您需提交的申请材料 您本人有效身份证件原件及复印件；华夏银行认可的有权部门出具的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买房屋合同、协议及相关批准文件；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；您用于购买房屋的自筹资金的有关证明或付款凭证；房屋销（预）售许可证等五证或楼盘的房地产权证（现房）；如果您为已婚，还须提供配偶相关信息，若配偶与您共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；华夏银行规定的其他文件和资料。 您可以这样办理业务 1、您提出贷款申清，递交相关申请资料；相关申请材料可直接提交本行营业网点，也可由本行委托的律师代收。 2、经本行审批同意的，您和担保人与本行签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。 3、您按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。 相信你现在知道了一些这方面的知识了吧...

3.买房要怎么按揭 首付一般多少

要看你是买一手房还是二手房。 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注：1.首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。 不知道你看懂没有！~希望我的回答对你有所帮助！~

4.房屋按揭是怎么计算的

从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
　　公式计算
　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率

5.房贷按揭申请多久完成

你好，一般我们向银行提交过所有的申请贷款所需资料以后，并不是说银行就马上开始对我们的资料进行审核，银行的客户经理还要帮我们准备一些其它资料，比如个人详细的征信报告，失信被执行人信息查询等，等资料准备齐全以后，客户经理会撰写送审报告，把资料提交给复审人员审核，再到经营机构负责人签名之后这些资料会到授信审查部，这个过程一般快的话几天就会完成，慢的话也有需要一月左右的，这主要还是要看业务量的多少和当地购房者是不是多，总之这就是一个排队的过程。

6.按揭是什么意思什么叫按揭贷款

按揭一词是英文Mortgage的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

7.办理房贷按揭需要哪些手续，一般要多久？

一般需要两个星期左右 按揭住房贷款需要的条件 1、有合法的身份(户口和身份证)； 2、信用良好，没有不良记录和正在还贷（银行自动查）； 3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）； 个人需要提供的资料 1.户口本原件和复印件 2.身份证原件和复印件 3.结婚证或未婚证明原件和复印件 4.贷款月还款额2倍以上收入证明

8.房贷按揭是什么意思？

所谓按揭,是贷款的一种形式,原意就是按住你,一块块地揭你的皮.这生动地形容了分期付款的形式. 房贷按揭就是银行给个体发放房产贷款后分期还款的形式

9.什么是按揭贷款买房？

按揭贷款就是当你购买房产时，购房款不够，首先付一部分房款，剩余房款通过银行贷款来付清。但贷款后你需要每月将本金和利息还给银行。

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