房贷怎么办理最划算「房贷怎么做最划算」

1.怎样贷款买房最划算?

贷款买房首先要弄清保与不保的问题。银行给借款人以房贷险自由选择权，对于减轻借款人的购房成本压力无疑是个利好，那些资金较紧的购房者由此能省下数千元的保费支出。然而，房产毕竟是人们一生中比较重大的一项资产，那些保险意识较强的消费者，也完全可能会因自己的房产没有保险而感觉不踏实。因此，保不保房贷险，最好还是从自己的实际情况出发来权衡和抉择。如果手头资金相对充裕，那么，购置一份房贷险也是个不错的选择，因为时下的房贷险综合了财产险和人身险两部分内容，而保费却只相当于市场上同类房屋财产险的一半左右，性价比还是较高的。决定了投保房贷险后，问题并未就此终结，借款人马上又会面临下一个选择：是一次性趸交，还是分年支付？其实，这只要对两种保费支付方式作一番比较就可明了。“分年付”每期保费是按：“保险费＝保险金额×0.1%”公式计算确定的，而“趸交”保费则是按：“保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费”公式计算确定的。表面看好像都是保险额乘保险费率，但“趸交”的保险额指的是贷款总额，而“分年付”的保险额则是指每期剩余的贷款本金，两者是有明显差异的。也正因为如此，“分年付”要比“趸交”具有至少三项优势：其一，克服了趸交方式因一次性付清保险费而造成的集中性支出较大的弱点，减轻了借款人的购房初期的资金负担。其二，当借款人部分提前还贷时，其下个年度的保险费将按照实际剩余的贷款本金来计算，提前还贷部分的保险费当然也就不用支付了。其三，当借款人提前还清全部贷款时，余下年限的保费将全都自动终止，因此，既可避免到保险公司办理退保手续的麻烦，也可节省退保手续费的支出。另外，由于“分年付”属于一种延迟支付方式，而资金是具有时间价值的，也就是说，早支付的钱要比晚支付的钱更值钱，故分次延期支付要比一次性支付更优惠。事实上，如果按活期利率将“分年付”未来各期保费全部“贴现”至首期再与“趸交”保费总额相比，就可证明这点。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。

2.如何还房贷更划算？

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还；
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
2，还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4，先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

3.房子贷款怎么划算点?

你现在每月可以还大概多少，4千还是5千，还是多少
如果有能力的呢，可以选择20年等额本金法，利息要少很多，比起等额本息法要少20％，建议选择工行农行交行或招行。因为如果要提前还贷有的银行是要交一大笔违约金的，而工行、农行、交行和招行规定客户如果在贷款一年之后提前还贷，不收取任何违约金，而中行、建行规定三年。甚至有的银行是不允许提前还贷的，这个事先要问清楚。
你的情况如果有能力，可以选20年等额本金法，利息少，但是前期的月供高一些，从大概5千逐月递减。如果有压力，可以选择等额本息，月供每月差不多4千少一些，然后1-2年后，选择缩减还款期限～还款额不变的提前还贷方式，这样可以节省60％以上利息。
有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限。二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

4.房贷怎么贷最合算

目前国家规定的二套商业房贷款首付要求最低50%，利率最少上浮1.1倍(6.534%)。


如果是执行新规的地区：您需先将以前所买的房屋卖掉，成为无房户。再提供房管部门、居委会或者单位证明等资料，则可按照一套房标准办理贷款购买现住房。因为房产交易需要一定的周期，所以您在旧房出售到新房入住期间，可能需要租房过渡。
目前国家一套商业房贷各大银行的普遍规定：首付不低于30%，利率最低8.5折优惠(5.049%)。

如果您所在地区还在执行改善型住房的规定，则您可按一套房申请贷款，通常执行改善型住房政策的地区，首付要求更低（可能是不低于20%），但同时可能对总贷款额度会有上限的规定。

具体政策还请咨询当地银行信贷部门。

5.购房贷款有哪几种方式 购房贷款怎样划算

房贷一般采用的是等额本息和等额本金两种还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

6.买房做按揭怎样做最划算

按揭分两种
等额本息 和 利随本清

等额本息就是：比如你贷款30万，利息20万
这50万分10年或者20年等数额还款

利随本清就是：每个月还本金一定，比如贷款30万，每月还本金1000，那么将近30年每月都是1000的本金，但是，利息会随着你贷款剩余本金的减少而减少

建议采用利随本清的还款方式，这样利息会少很多
手打，望采纳

7.房贷怎么还才最划算

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等额本金，递减的方式还款，利息少，有条件提前还款的话比较核算。
等额本息，开始还的基本上都是利息啊，划不来。但是如果暂时条件不是很好，可以选择这个，每月还款金额一样，相对压力小一些。但是总的利息吓人

8.买房贷款怎么办最省钱？

不能贷款.房产证被抵押就不能过户.需完清贷款才能过户.能过户的才可办理贷款.贷款还是公积金利率低些. 用父母的房子抵押贷款可以.只能商业贷款.不过现在不能过户的房子有风险哟.

9.贷款买房怎样才划算

用住房公积金贷比较合适

假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

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