正在贷款的房子怎么卖「按揭房如何买卖」

1.贷款买房又把房子卖了还能贷款买房吗?

您好贷款买房卖掉以后，只要贷款结算完毕，就可以继续贷款买房子了，首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

2.还没交房没有房产证正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?

回答

您好很高兴为您解答~





没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。





不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。





还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。



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3.想把还在按揭贷款的房子卖掉，如何办手续？

你直接去中介挂牌，有客户中介会联系你，手续什么的中介都会和你说清楚，报价格有两种方式，到手价或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！

4.正在按揭的房子具体如何转手卖出？

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束；

5.贷款买的房怎么卖

1. 首先该房屋还在还款之中，应该首先将贷款本息结清，然后到产权登记机关办理解除房屋抵押手续，这时候房屋才能上市交易；
2. 你如果缺钱，还不清贷款本息，可以通过中介担保公司担保，将该房屋的债权债务转移到需要购买此房屋人身上（房屋的所有权和银行的贷款债务），从而完成二手房屋的产权交易，也同时满足你用钱的需求。不过担保公司需要收取一笔担保费用。
3. 一般普通住宅不满五年的，需缴纳1%契税和极少的印花税和办理房产交易的手续费。

6.有房产证但还在还贷,这样的房子可以卖吗?要怎么卖

看买家的经济条件，如果买家贷款额较少，也就是支付给你的现金较多，那么你可以和他协商现行支付给你部分现金用于还清贷款，当然你的贷款余额也不能很多，在这之后你们可以以扣除现行支付给你现金部分后的价格作为申报交易价格（并非你们实际交易价格）到房产交易中心进行过户。如果买家需贷款额较多，支付给你的现金较少，那只能寻求一些民间借贷机构给你垫资，当然费用也不低。

7.刚买的正在按揭中的房子可以转手卖吗？

1、原则上是可以的，但要具备《房产证》才是合法交易，合法交易对买卖双方利益才有保护。
2、如果有《房产证》手续应该是这样办理的：还清贷款——解除抵押——签订合同——办理过户——收取售房款。
3、在这个过程中，可以请担保公司垫资操作，向担保公司支付一定的费用即可。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

8.房子还有贷款 想卖掉的话怎么操作

将原贷款办理同名转按时，在招行先办理一笔赎楼贷款，用于归还原贷款，之后发放一笔与原贷款品种对应的贷款，用于归还赎楼贷款。
由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询。

9.正在按揭的房子 现在想卖 对方也要按揭 怎么操作？

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有个他项权证 拿到这个就可以卖了 貌似 简单的很 你要卖房子 就放房产中介 反正现在中介费都是买房子的人出 什么事情中介都帮你弄的好好的 不要烦神

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