房贷审批流程「房贷审批流程及时间」

1.如何申请房贷

您好，不知道您是要问一手按揭贷款还是二手房的按揭贷款，又或者是房屋公积金的贷款呢？

如果您有连续缴纳公积金6个月以上您就可以在买房的时候申请公积金贷款，公积金贷款的利率要比普通的商业贷款按揭买房低出1-2个百分点。

详细可以点击查看： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=kradyx

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一、一手房按揭贷款

基本条件：

1 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
2 距今有购买住房的合同、协议或预购合同。
3 在贷款行存有购房的首付款或具有开发商出具的首付款证明。
4 以所购房产为抵押，若为期房，开发商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务、先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

 首付最低为房产价值的三成。最高贷款金额可达房产价值七成。最长贷款年限为30年。

基本的流程

1    借款申请人与房地产开发商签订《购房合同》

2    借款申请人在贷款行开立火气存款帐户、存入购房首付款、或向开发商交纳购房首付款

3    借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料。

4    银行经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核以及资信调查。

5    银行审批，通知借款申请人审批结果

6    借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

7    借款人办理公证、保险、抵押登记手续（可代办、费用自理）

8    银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人帐户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款账户，借款人按借款合同的规定还付本息。

申请材料

1    借款人及配偶的相关有效证件（身份证、结婚证、户口簿原件复印件）

2    借款人以及配偶收入证明、家庭财产证明（存单、房产证、有价证券复印件以及股票对账单等）

3    《商品房销售（预售）合同》原件复印件。

4    首付款证明：已付首期款的发票或收据原件及复印件。

5    共同还款人（若有）的身份证以及收入证明等。

二、二手房按揭贷款

借款人向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼款的一部分，其余房款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押的一种贷款。有直接向房产所有人购买的，也有通过房地产中介公司购买的房产。

基本流程

1    申请贷款：客户向银行提交有关资料，提交书面贷款申请。

2    贷款承诺：银行审查批准后，向客户（借款人）或房产中介出具有贷款承诺书。

3    签订合同：客户在到贷款行签订借款合同和担保合同、依法办理房产过户、抵押登记、保险等相关手续，通过房地产中介公司购买的，有关过户和抵押登记手续可以委托中介公司办理。

4    使用贷款：办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入受访人在贷款行开立的存款帐户。

5    按期还款：客户按借款合同约定的还款计划，还款方式来偿还本息。

6    结清贷款：客户在贷款到期日或者贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款需要预先向银行申请。

2.贷款，审查和审批流程是什么？

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个人住房公积金贷款买房的流程‍：

　　1、初审：

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核：

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

3.银行审批房贷流程是怎样的

具体流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房贷款具体流程
购房贷款具体流程

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

4.关于银行办理房贷流程细节常识？望解答，谢谢！

办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

5.建行 房贷面签 审批流程是什么？

房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
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6.办理房贷的流程是什么啊

1、开发商与银行确定贷款成数、年限。
2、双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。
3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费
4、相关文件交银行复审
5、通知客户办理放贷手续
6、签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数
7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同
①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》

7.办理房贷的详细流程

资料：
买房：身份证明(身份证/军官证明/外籍人户照)
外地的需提供暂住证
单身证明
户口本/卡(集体户口需提供首页)
学历证明
收入证明(盖公章或人事章)
收入流水
产权证
原购房合同(商品房不用提供)

贷款14W 贷几年？？ 收入证明 银行要求是月还款的2倍 这样比较顺利。

落户可以。

8.办理房贷流程是怎么样的

1、到银行领取一份《贷款申请审批表》并填写，然后按要求提交相关材料，包括首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件。 2、然后由开发商在《贷款申请审批表》的“保证人意见”栏上签字、盖章，之后等待银行进行核查审批。 3、银行审核通过后会通知贷款人签订贷款合同，合同签订后银行会留下房产证作为抵押，归还复印件并在短期内放款。 4、开发商收到银行的放款额后就会交房了。

9.房贷行长签字是哪一步?

放贷行长签字只是经营机构同意上报审批，贷款流程只是走了一半。商业银行实行审贷分离，经营机构负责客户资料收集、贷前调查，贷款经办人员审核无误后报行长审批，再上报上级审批机构，经过授信评审对机构上报的贷款资料进行初审、授信部门负责人终审，之后再由银行放款中心审核放款。

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