房贷全部还完后还有什么程序「房贷全部还完后还有什么程序需要多久」

1.商转公面签完还有什么流程?

第一步贷款咨询，提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步办理担保

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第四步签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

2.我还完银行的房贷按揭后需要办什么手续?

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

3.房贷未还完，人死亡怎么办手续?

借款人虽然死了，但债务仍在，如果想要这套房产，那就要按法律程序进行继承，谁继承谁还债。

根据《中华人民共和国继承法》规定：

1. 继承者有义务继承偿还所欠的债务，除非是放弃继承，如果放弃的话，则不用负任何责任。

2. 贷款银行有权利对房产进行处分。

在现实生活中，这种情况十分常见。如果在还款期间，借款人因故死亡，一定要办理继承手续，但继承之前需要将所有欠款还清才可以。

但有些家庭无力一次性偿还所有债务，但千万不要断供，需按月按时往银行预留的卡里打够足额的钱，银行只要按月扣费正常就不会有问题，至于是否谁还的钱，那并不重要。

所以，一旦真的发生这样的事情，一是要办理继承，二是要要按时还款，如发生月供逾期，银行多次催缴不成功的话，银行有权利将房子进行拍卖，届时就麻烦了。

4.我已经贷过房贷了正在还款请问还能贷款吗?

黑网贷会通过各种手段故意让借款人“违约”。比如，当借款人到期想主动归还借款时，骗子会故意“玩失踪”，一直等到合同超期后才出现。“违约”后，他们要求对方按照合同约定赔偿“违约金”“手续费”等，这些费用往往比借款金额高出数倍甚至数十倍。在借款人无力偿还的情况下，骗子会介绍其他“小额贷款公司”与借款人签订新的“虚高借款合同”来“平账”，进一步垒高借款金额，建议及时咨询专业人士。

5.房贷结束后要办哪些手续

您好,虽说你的贷款已经还清,但是在银行处还有一个他项权利证,而且你的房子在房产局那还处于抵押状态,你现在要做的是撤抵押,感觉你应该是公积金贷款吧,那就首先去公积金中心办理,让他们给你出具一分贷款还清的证明(固定格式),还有他项权利证,然后去当地的房主局申请撤抵押,房产局会将你的房产证和他项权利证暂时收下,大概三上工作日左右吧,你就可以去取了.的确,正象你说的,房产局会在你的房产证上再盖个章,写明抵押撤销日期,这样你的房子才真正的属于撤完抵押.

6.提前还清房贷后还有哪些手续要办？

1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

7.详解房屋贷款还清后手续怎么办购房贷款还清后解除抵押流程

一般对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后借款人可提出解押申请，中行将代为办理解押手续。因各地抵押登记办理机构政策有所差异，详情建议您咨询贷款经办网点。
 
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

8.在银行办房贷后，第二年就全部还清贷款 结下来要做什么工作

请你直接问房管局吧，具体流程各地有些差异，不好说。大概流程就是先解除抵押，注销预告登记的里面的抵押登记，预告登记是期房未办理正式房产证之前一个产权的证明，你贷款后银行会做一个抵押登记的，你的房产就不能再卖了，现在你还清款项了，就可以去解除抵押登记。接下来就没有什么事情了，等你房子建好后收楼办理正式房产证就可以了。

9.房款按揭缴清了，然后该办理什么手续啊？怎么办理呢？

按揭还完了，带上借款人的身份证，去银行办理按揭结清手续，在哪个银行网点办理的去哪个银行网点办理，如果房产证在银行的话，要从银行把房产证拿出来，如果房产证不在银行的话，直接办理结清手续，把它项权利证拿出来，然后去所管辖的房产局注销它项权利，注销完后就没事了。

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