房贷提前还款怎么还「房屋贷款提前还款利息怎么算」

1.房贷提前还款怎么还？需要什么手续和资料？

提前还贷需要什么手续：

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　提前还贷注意事项：

　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。

五种提前还贷方式

　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：

　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；

　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；

　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；

　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；

　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

2.住房贷款如何提前还款？

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为，贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
一、两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额本息还款法
每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
2、等额本金还款法
每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
二、提前还贷三种方式
1、全部提前还款，即贷款者将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。

3.提前还贷还多少合适?

1、确定了等额本金才适合提前还款以后，假设我们的房贷是30年，那么最好的提前还款时机应该是我们还贷十年以后和二十年之前的这段时间，因为这个时候还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下的贷款金额并不是很多，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。

2、如果选择等额本息的话，越早提前还款越能节省不少钱，但是如果房贷已经偿还了十年左右的话，因为以后的房贷利息你基本上已经还清了，所以提前不提前还款已经起不到节省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。

提前偿还按揭贷款什么时候合适需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。也要根据银行的政策来，有些银行会明确规定开始还贷后的第几年前是不可以提前还款的。

根据经济学家的研究表明，等额本金20年第五年、等额本金三十年第七年、等额本息二十年第六年、等额本息三十年第八年，都是比较划算的，利息变少违约金也不会太多，但具体情况还是要咨询银行工作人员。

4.如何申请提前还房贷

提前还贷需要携带的证件：
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
5、还款清单或还款存折复印件
流程如下：
1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是全款房了。

5.我的房贷提前还款应该怎么还？

提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。 提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万，贷款期限为10年，年利率6.55%，上次扣款日为2014年2月15号，提前还款日为2014年2月18号，本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，本次冲减的本金即为100000-109=99891，剩余本金200000-99891=100109。 提前一次性结清的还款额为：剩余本金＋利息。利息的计算方式同上，仍以上例子为例，提前一次性结清的还款额为：200000＋109=200109。

6.到银行提前还房贷需要什么程序

提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

7.房贷如何提前还款

一年内是不能提前还款的！
提前还款要多付一个月利息！
办理：打电话给贷款银行！告诉他你要提前还款，他会告诉你要求贷款人带着合同、身份证等到贷款银行办理！大概得一天的时间，若是还要提公积金冲还贷款的话，还要多走程序！

但都要先跟贷款银行联系，然后约好时间，贷款银行会通知你一步一步做什么的！

放心好了，很简单的，就是要排队，繁琐一些！

8.如果要提前还房贷的话 应该怎么还才比较省钱

如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！

9.房贷想提前还款怎么算

只能还银行。因为贷款房相当于银行代你给开发商交了全款。然后你就按月给银行还钱。
提前还贷总额与按年还贷总额相比，少不了多少。 各银行标准 不同，你贷30W，差不多要还37W到39W是不？提前还估计少个1W2W的，银行不同，你到具体银行查下。

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