公积金贷款政策「公积金贷款政策有新变化2022」

1.东莞市住房公积金贷款条件及还款需求

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，东莞公积金贷款申请条件如下。
公积金贷款条件
申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：
a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。
在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。
b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)，申请人及其配偶出
(2)限制贷款条件或不予贷款
a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。
贷款还款
（1）还款能力要求。职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：
家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入
申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的，下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
（2）收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方(或经公证部门证明出卖方委托的被委托人)名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户(建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品房、商转公贷款除外)。二是还款账户、收款账户须提供广东省内(除深圳市)开设的有效人民币活期储蓄账户
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2.住房公积金个人贷款期限是怎么规定的？

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住房公积金个人贷款期限一般根据借款人年龄、抵押物等进行考虑的，对于贷款期限最短为1年，最长不得超过20年，若距法定退休年龄5年以内有良好信用度可申请可放宽5年。
对于住房公积金个人贷款期限最终还得根据公民实际情况进行判断。
一、住房公积金个人贷款期限，以参保地政策为准
（一）以北京为例子，当地对于《贷款期限是多少？》(1)的回复里面，明确贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年，具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
（二）以成都市成华区为例子，当地发布《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》(2)明确贷款期限如下：
1.贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
2.距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。
住房公积金个人贷款期限，归根到底还得根据申请人相关年龄、抵押物等进行考虑的，具体可以贷款的年限得公积金部门进行评估，现阶段对于住房公积金个人贷款期限一般都是为20年的，若企业老板等有偿还能力且个人信用良好得可以延迟5年（就是25年贷款期限）。



因此对于公民申请住房公积金个人贷款期限，具体需要相关机构评估以后才可以确定，并非国家政策说明多久就是多久的。
引用资料
1. 《贷款期限是多少？》.北京住房公积金管理中心
2. 《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》.成都市成华区人民政府

3.公积金贷款买房有什么条件限制？

个人住房公积金贷款买房条件限制：
1、借款人具有城镇户口
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险
7、同意住房公积金管理规定的其他条件

公积金贷款买房注意事项：
1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第2套房子的。
2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

4.用公积金怎么贷款，什么条件

　　一、按揭贷款：凡购买经济适用房的职工，采取按揭贷款。最高额
可申请贷款8万元，贷款期限最长为10年，不足部分可向银行申请商业
性个人住房组合贷款。
　　二、自然人担保贷款：采取自然人担保的，根据公积金缴存情况、
家庭经济收入及偿还能力等因素综合考虑。借款人和担保人的公积金余
额合计为5万元以上的，可贷款8万元，贷款年限最长为10年；借款人和
担保人的公积金余额合计为4———5万元的，可贷款6万元，贷款期限
最长为8年；借款人和担保人的公积金余额合计为2————3万元的，
可贷款5万元，贷款期限最长为6年；借款人和担保人的公积金余额合计
为2万元以下的，贷款额度为3万元，贷款年限为6年。
　　采取自然人担保形式贷款的，借款人、保证人的住房公积金，在借
款、担保期间不予支取使用，且不得连环担保及互保。
　　三、房屋抵押贷款：对于新购建房屋的，可以以房屋产权进行抵押
，贷款额度及期限根据其抵押的房产评估情况及借款人的工资收入、公
积金缴交总额等确定，但总额不得超过8万元，最长年限不超过10年。
抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物进行复合抵押，借款
人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。具体
的抵押贷款办法可参照《担保法》有关规定执行。

5.公积金贷款有什么限制和要求

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
　　(三)申请人已按规定支付购房首付款;
　　(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;
　　(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
　　(六)符合公积金管委会规定的其他条件。　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”
　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

6.深圳住房公积金贷款条件有哪些

临近年末，越来越多的深圳市民很关注深圳住房公积金贷款条件有哪些，下面是深圳住房公积金贷款条件有哪些的详解： 深圳住房公积金贷款条件: (一)具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。 (二)在申请贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年(含一年)以上。对转业军人、新参加工作人员，在申请住房公积金贷款时，可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存六个月(含六个月)以上。 (三)新调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，按连续缴存计算，可以申请住房公积金贷款。 (四)单位连续欠缴公积金三个月(含三个月)以上，对该单位职工不予办理公积金贷款，如欠缴公积金的单位将欠缴公积金足额补缴后，可视同为连续缴交，该单位职工方可申请公积金贷款。 (五)具有市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。 (六)具有市住房公积金管理中心认可的合法担保手续。 (七)具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。 (八)新购自住住房合同期限或房产证在一年内(含一年)可办理住房公积金贷款。 (九)二手房以交易契税发票时间为准，期限为一年内(含一年)方可办理公积金贷款。 (十)在本市缴交住房公积金，但本人从未申请过个人住房公积金贷款或虽申请过，但已全部偿还贷款本息金额，需要异地购买自住住房的职工，可凭异地所购自住住房合同、发票、预售楼许可证、本地房产作抵押，办理公积金贷款。

7.公积金贷款条件 深圳

申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：


（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；
（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；
（六）公积金中心要求的其他材料；
（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；
（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。

8.佛山住房公积金贷款条件

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

9.中山二套房公积金贷款政策是怎样的

公积金贷款的条件：
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
2、未有尚未还清的公积金贷款 ；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

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