买房分期付款计算(买房分期付款计算软件)

1.买房分期付款怎么算？

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
　　具体方法如下：
　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。
　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。
　　最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

2.买房按揭贷款计算公式

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一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

3.我买房分期付款怎么算

1、等额本息计算公式
计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／还款月数。
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：
还款月数：贷款年限X12。
例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

4.房贷按揭首付款如何计算

首套房最低首付总价的30%，二套房最低首付40%，三套以上拒贷；新房以开发商的售价为总价，二手房以银行指定的评估公司评估价为总价。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

5.手机分期付款，怎么计算费用的?

1、每期手续费=分期总金额×每期手续费费率。

比如总金额5000，分12期，每期手续费0.5%，则每期手续费=5000x0.5%=25，总共支付25x12=300。

2、各家银行的分期付款手续费率都不一样，分期时间越长，手续费用越高，而且即使提前还款仍需支付手续费。 分期付款的影响因素：

1、信用卡分期付款最常见的期限有3期、6期和12期，期限越长，手续费越高。

还有一些分期付款金额确定手续费的，金额越多，手续费越低。

2、手续费收取也分为每期收取和申请时一次性收取两种，一般来说每期收取手续费比一次性收取对于持卡人来说更加优惠。

3、分期付款还有指定消费商户的和没有商户和商品限制的，对于消费者来说，后者自由方便，但是需要负担高一些的手续费。

银行会不定期搞一些活动，这时候分期付款的手续费会打折扣。

6.现在买房的首付一般怎么计算？每月还贷款的数目怎么算

商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

　　公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　目前银行贷款常见的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：

　　等额本息还款
　　每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]

　　等额本金还款
　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

7.淘宝买东西用花呗分期付款怎么算的?

在淘宝或天猫上购物使用花呗，是可以分期还款的。在使用花呗购买商品后，可以在每月的1日-10日对上个月的应还金额进行分期。目前可选择期数及分期期数对应的费率为：

3期：2.5% 6期：4.5%

9期：6.5% 12期：8.8%。

如果逾期不还，每天将收取万分之五的逾期费。另外，花呗、天猫分期、天猫先试后买、淘宝先用后付服务将共用一个消费额度。

花呗是支付宝推出的一项类似信用卡的服务，这款“赊账消费”工具与信用卡产品类似，消费者可以通过花呗购买产品，下月再进行还款。

淘宝和天猫大部分商户或者商品都将支持“花呗”服务，用户确认收货之后在下个月的10日之前还款即可，并可关联支付宝账户余额、借记卡、余额宝自动还款。

8.买房子分期付款怎么算

不知道你是第几套房？还有选择什么贷款？是商业贷款？公积金贷款？还是组合贷款？
买第一套房子首付最低30%，余下的再贷款。第二次购房，那么首付最低50%
如果贷款是纯公积金，那首付最少得30%，这点各地是一样的。
分期的流程 1.首先与开发商签订《商品房买卖合同》
2.持贷款人相关证件（身份证 户口本 一年以上纳税证明 ）到银行进行核实评估
3.待银行核实评估过后会通知你签订《商品房贷款协议和风险条款》
4.选择还款方式（等额本金 等额本息 公积金）
4.接下来就是按照的流程还款了

9.分期落地价是什么意思?

买车的落地价=裸车价+汽车购置税+保险费【商业险+交强险】+车船使用税+验车上牌费

1、汽车购置税=裸车价格÷（1＋17％）× 10%

2、保险费=商业险+交强险（家庭自用汽车6座以下的交强险价格为950元，6座及以上则为1100元）

3、车船使用税=（1.0L-1.6L排量车型，每年税额在300元；1.6L-2.0L排量车型，每年税额在360元；2.0L-2.5L排量车型，每年税额在720元）

4、验车上牌费=如自己验车，费用大概300-400元；让4S店代办的话，需600-1000元。

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