抵押补充贷款(抵押补充贷款采取质押方式发放)

1.补按揭申请流程和条件

现在买房都离不开住房贷款，那么到底该怎样办理住房贷款，办理住房贷款需要什么手续呢？在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。 综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤： 1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请； 2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款；3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行； 4、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户； 6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。【延伸阅读】购房指南:二手房贷款买房流程以及注意事项个人贷款利息降低 注意事项计算方法全解析商业银行贷款利率制定相关政策和内容商业银行不良贷款增长有危险 金融业需警惕

2.房屋抵押贷款可以要求抵债吗，怎么办

不同的银行规定是不同的，一般会在处置房产前先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款，会发《催款通知书》，如果你还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。另外，还不上贷款，不仅会影响到我们的抵押物，还会让个人产生不良的还款记录，影响征信，以后你想贷款就难了!那么个人房屋抵押贷款还不上怎么处理呢：
1、向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
2、向亲朋好友借钱。如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。
3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，但是如果没有其他办法，那么只能这样。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩的款项将会退还给你。

3.什么银行可以办理补按揭贷款

目前大部分地区所有银行已经停止办理补按揭贷款。

　　补按揭贷款是指购房人向别人借钱或通过其他途径筹集资金来全款购房，再以房产证作为抵押，向银行申请补做贷款用于偿还当初全款买房时欠下的债务或其他用途的按揭贷款。申请补按揭必须是在所购买的房产证下发日期6个月内（部分地区3年）才可办理。补按揭贷款操作时限较短，并且部分城市已暂停“补按揭”业务。

　　按照目前的贷款政策，补按揭贷款30年，贷款利率下浮15%。在抵押消费贷款被禁止用于购房后，补按揭成为“差钱”购房者全款抄底的唯一途径，这也是为何多数购房人对补按揭在年底“呼声”较高的原因所在。

对于买房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底的议价空间较大。而且越是接近年底，一些业主越是急于卖房套现。如果客户全款购买，业主一般都能够接受几万元的价格松动。而面对全款优惠，补按揭是一种非常合算的买房方式，先向亲戚朋友借钱或通过其他途径筹集资金，在年底全款买房，待房产证下发后，再向银行申请补按揭贷款归还买房的借款。

4.mlf，slf，psl是什么意思

SLF,常备借贷便利。常备借贷便利是央行正常的活动性供应渠道，重要功效是满足金融机构刻日较长的年夜额活动性需求。

对象：政策性银行和全国性商业银行
期限：1-3个月。

PSL，抵押补充贷款（PSL，即Pledged Supplementary Lending的缩写），是指中央银行以抵押方式向商业银行发放贷款，合格抵押品可能包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等。

期限：3-5年

MLF，即中期借贷便利，为中国人民银行与2014年9月创建，是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，可通过招标方式开展。中期借贷便利采取质押方式发放，金融机构提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。MLF要求各行投放三农和小微贷款
对象：商业银行、 政策性银行
期限：3个月（临近到期可能会重新约定利率并展期）

5.第一抵押贷款和第二抵押贷款

1、抵押贷款会降低每月按揭供款及资格为整体价格较低 。 节省金钱，成交费和申请费。 同时，是看利率和条款，可以重新评估您贷款的付款时间表，以更好地满足您的预算需求。
2、贷款公司宁愿一个融资总抵押贷款 ，而不是两个单独的贷款。 第二次抵押贷款利率至少要高于第一抵押贷款利率。
3、两个按揭成一个，将有资格为低利率房屋贷款。 由于放款主管单位申请费，节省金钱所经历的过程中只有一次。 成交费还可以更便宜。
4、抵押权有不同的条款。 再融资是一个很好的时间来重新评估这些规定和决定什么最能符合预算的关切。
5、在某些情况下，最好是保持两个独立的抵押权，以节省金钱。 在某些情况下，再融资抵6、押贷款单独将得到更好地利率整体。 如果按揭贷款主要等于百分之八十以上家的价值。
如果计划将现金部分你家的股权再融资，可能还需要财务第二按揭分开。 现金再融资贷款，自动增加贷款的利率。

6.直补折抵押贷款后按要求还款还扣直补款,合理吗

· 用对农民的直补作为担保的贷款形式
1.哪些人可以申请直补资金担保贷款：
所有享受国家直补政策的农户，均有申请直补资金担保贷款的资格。但计税土地面积存在争议的农户、有黄赌毒不良记录的农户、人民银行征信系统中有不良记录的农户等不包括在内。对60岁以上农民，可以通过银行增加贷款附加条款的方式，在保证贷款期间继承人不变更承包地和补贴所有权的情况下，申请获得贷款。
2.直补资金担保贷款的利率：
直补资金担保贷款利率省按统一标准执行，即在人民银行同期限档次基准贷款利率基础上，试点银行统一上浮30%执行。
3.农户一般可申请的贷款额度：
农户可以根据自己当年可获得的直补资金数额，在不超过一年直补资金的10倍额度内(需要扣除相应利息费用)向银行申请贷款。

7.房屋抵押贷款20万，怎样还款利息低?

1、抵押贷款的利息每个银行都差不多；
2、所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限；
3、一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。补充说明：抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款；它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据；贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

8.房子压建行银行贷款想增加贷款怎么办

您好,如果您的银行欠款比较少的话,您可以考虑重新做个抵押贷款,可以通过担保公司先审批再还清这笔欠款,之后注销抵押登记,再重新抵押个银行;或者看您的房产在哪里了,如果您当地的建委可以做二次房产抵押的话就可以在到担保公司做个抵押贷款,这也是个方法,有疑问联系我,联系电话见用户名

9.PSL（抵押补充贷款）是什么意思

抵押补充贷款(PSL，即Pledged Supplementary Lending的缩写)，PSL作为一种新的储备政策工具，有两层含义，首先量的层面，是基础货币投放的新渠道;其次价的层面，通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。

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