济南公积金贷款「济南公积金贷款二套房利率」

1.济南公积金贷款流程是怎样的？

1.借款人准备申请材料：请申请市民准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：
(一)借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；
(二)共同还款承诺书或担保书；
(三)合法的商品房购房合同或协议；
(四)个人资信证明
(五)借款人已交付规定比例的有效凭据；
(六)个人住房公积金贷款审批表
(七 )住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
2.到银行申请并面签，由银行进行初审：
请申请市民将准备齐全的贷款申请材料送交公积金贷款受委托银行并进行面签，然后由银行按规定进行初审 。
办理时限说明：在借款申请人提交贷款材料后，各经办银行初审时间不超过3个工作日。
3.管理中心审批并划拨资金
管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，将资金划拨到银行。
办理时限说明：管理中心复审及委托贷款资金划拨时间不超过4个工作日。
管理中心贷款咨询电话：0531-81959399
4.委托银行发放贷款
由银行和借款人签署《借款合同》和《抵押合同》后发放贷款。
办理时限说明：管理中心审批通过后，各经办银行与客户签订《借款合同》、《抵押合同》的时间不得超过3个工作日。
公积金贷款四变四不变
据济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，这次出台的公积金政策，是根据国家调控政策和济南市的相关政策制定的，对于打击利用公积金贷款炒房等有着积极的意义。
这次政策调整的主要是四个方面的内容，其他方面的内容未发生改变。
新政的“四大变化”
首付：由两成一律提高到三成
额度：手里有未还商业贷款，要“冲抵”掉相同数量的公积金贷款额度，对尚未还清的商业贷款余额的认定由贷款银行通过人民银行的征信系统对借款人及配偶予以查证确认。
外地人购房：对省内外市人在济南购房申请公积金贷款，新增“首付款比例不低于50%。”
还款人：单身职工等人群，可以增加一名共同还款人，且可贷额度可以合并计算。在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。公积金贷款的“四不变”
贷款年限：最长贷款年限仍为30年。男性还款年龄至65周岁，女性至60周岁。
申请条件：职工连续足额缴存公积金6个月以上，即可使用公积金贷款。职工手里只要没有未还清的公积金贷款，均可申请。
济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，利率是由国家统一规定，因此此次调整未涉及利率。

2.济南的住房公积金贷款规则

济南地区公积金贷款额度从40万元提高至50万元。同时，放松对户口的限制，借款人、担保人、配偶有一方为济南户口即可。

　　为了鼓励使用公积金，简化公积金贷款手续，济南公积金管理中心再度出台措施，放宽条件要求。

　　个人住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元(济南市内6区执行最高50万元额度，章丘、平阴、济阳、商河仍执行最高额度40万元的规定)，贷款最长年限为30年，最低首付款比例为购房款总额的20%(含二手房公积金贷款)。

　　按照贷款50万元，30年计算，利率为3.87%，每月月供不足2400元。可以满足人们对资金的需求，同时，还款压力不至于过大。

　　放宽户口条件。原规定住房公积金贷款借款人、配偶、担保人必须满足2名为济南市户口的条件，现调整为1名为济南市户口即可。

　　为棚户区改造提供服务，对建设单位方面，降低了贷款保证金;对居民方面，简化棚户区改造拆迁安置房职工申请办理住房公积金贷款的手续。

　　棚户区改造项目建设单位在申请办理个人住房公积金贷款时，管理中心根据其信用、资质及办理住房公积金贷款业务情况，在贷款总额的1%至5%的范围内确定贷款保证金

。贷款年限最长不超过15年。一般按家庭每月总收入的40%左右用于归还借款来计算还款期限；对还款能力较强者，根据本人申请可减少其贷款期限；贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；

,具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；
已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

3.济南公积金贷款买房政策。

根据济南住房公积金贷款的相关规定，以下内容供参考：
一、贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
二、贷款额度：
1、 住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例; ( 2 )一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款

4.济南市住房贷款政策有人知道吗?

2015年济南住房贷款调整后的政策已经开始实施。根据新政策，使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付20%，不再分套型面积是否超过90平方米;买二套房的，最低首付30%，不再区分此前商贷是否还清，而且利率不再上浮。同时，为支持居民自住和改善性住房需求，济南市对住房公积金贷款有关政策作出了调整，具体情况如下：
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20％。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，执行基准利率。
（三）禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5.济南铁路局公积金贷款办理流程?

1、 提交书面借款申请及有关资料

在确定具有铁路公积金贷款资格之后，提交贷款申请和所需资料。可以直接向有关部门申请也可以由银行转交。

2、 签订借款合同与担保合同

如果申请审批合格，接下来就要签订借款合同与担保合同。这时候可能会需要你去开通相关银行的银行卡。

3、办理抵押贷款等相关手续

接下来你需要去银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续，这些流程按照工作人员的要求做就可以，难度并不大。

4、开户并转账

银行会按照合约的要求开通账户，并把贷款资金转入专门的账户。

5、如约还款

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

6、贷款结清

银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

6.济南公积金贷款条件有哪些?

（1）单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上的在职职工；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；（3）具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南行政区范围内的合法房产；（4）购买首套住房申请个人住房公积金贷款的首付款比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的为20%，90平方米以上的为30%；（5）购买第二套住房申请公积金个人住房贷款的，购房首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；（6）同意以所购住房作抵押或提供管理中心认可的其他担保方式；（7）借款人及其共同还款人目前无住房公积金贷款余额；（8）禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

7.济南月薪5000公积金贷款多少

济南招商银行有开展一手房公积金贷款，住房公积金贷款不高于所购房屋总价款的80％，每户不超过人民币50万元。
贷款额度的计算有两种计算公式，以较高一种额度作为借款人贷款额度。
1. 可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40％（计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40％）；
2. 借款人及配偶公积金帐户存储余额的15倍。如借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金交存额一并计算。

8.济南公积金贷款买首套房首付最低多少成?

山东济南市公积金按揭贷款购买房产共分三种情况，具体情况如下：
1、公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

9.济南公积金最多能贷多少

公积金贷款的额度是综合考虑来计算的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
建议咨询济南市住房公积金管理中心。

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