1.省市公积金可以合并贷款吗?
可以申请公积金贷款,具体贷款额度需和银行进行商讨。
申请住房公积金贷款流程
一、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等
二、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心
三、审批
担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》,借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费
四、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章
五、材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作
六、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字
扩展资料:
公积金贷款额度
1、个人公积金贷款额度
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)
2、使用配偶公积金贷款额度
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)
还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
3、房屋价格计算的贷款额度
贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定
参考资料来源:搜狗百科—公积金贷款
参考资料来源:搜狗百科—住房公积金贷款
2.公积金缴纳时间全国都一样吗?
公积金的缴纳时间全国是一样的,一般固定在每月10日、15日、25日,在扣款日期内,用户公积金还款账户中的存款金额大于等于本月公积金还款额,将自动扣除本月还款额。
公积金贷款存在的麻烦
1、公积金贷款限额
虽然公积金贷款买房的利率低,但是它贷款的额度有限制,这也是很多人即便缴纳有住房公积金,仍旧放弃公积金选择商业贷款的主要原因,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。
2、公积金贷款对缴存时间有限制
对于想使用公积金贷款的购房者来说,是有很高要求的,公积金管理中心要求购房者缴纳公积金的时间需要超过一年以上,但是不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
3、异地贷款手续麻烦
如果大家都有异地贷款买房想法的话,一定要了解清楚公积金是否可以办理异地贷款买房,因为支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款,支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少,支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。
4、不受开发商欢迎
公积金放款额度慢,这也是很多开发商不喜欢公积金贷款买房的购房者的原因,因为大多数的开发商急需回笼资金,回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以,他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定,试图纠正部分开发商的违规行为,但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”。
3.在不同地方可以同时买两份住房公积金吗
不同地方不可以同时买两份住房公积金。
住房公积金的定义包括以下:
1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度;
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度;
3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内;
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性;
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。
取住房公积金需要准备的材料:
1、房产交易所鉴证的购房合同原件;
2、过户后的产权证;
3、购房人的配偶、父母、子女提取住房公积金的应提供与购房人的关系证明;
4、申请人单位名称、账户和开户银行;
5、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。
个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工偿还购房贷款本息的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。《中华人民共和国社会保险法》 第十九条 个人跨统筹地区就业的,其基本养老保险关系随本人转移,缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时,基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。
4.公积金联名卡可以异地办理么?
不可以。
一、公积金联名卡由单位统一为职工办理,具体流程如下:
1、单位到所属管理部领取《住房公积金联名卡申请表》;
2、单位指导职工填写申请表各项信息、签名并提供个人身份证复印件;
3、单位将职工填写好的申请表及身份证复印件收齐后,交回所属管理部;
4、管理部给单位打印《住房公积金联名卡办理确认表》及不可制卡人员清单;
5、北京住房公积金管理中心委托发卡银行具体办理制卡和发卡手续。
二、需单位经办人持本人身份证件原件、职工本人身份证件复印件、职工本人银行卡复印件、加盖单位公章的《住房公积金联名卡关联申请表》一联到银行公积金经办网点(分中心)办理。
公积金联名卡只能在公积金缴纳地进行办理,北京市的公积金联名卡也只能在北京进行办理。住房公积金联名卡将向建立住房公积金账户的全部职工发放。
为保证发放的正确性,以北京为例,除以下职工外,其余职工均可办理:
1、多账户职工需进行账户合并后办理;
2、职工身份证号重复的,需进行更正后办理;
3、职工账户处于集中封存期间的,需转入新单位后,由新单位为职工办理。
公积金联名卡是由住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的,与商业银行合作发放,具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡,是职工缴存住房公积金的有效凭证。从2013年3月25日起,缴存住房公积金的职工,持本人有效身份证件,无需再通过单位,即可以个人名义去银行直接申领具有借记卡功能的住房公积金联名卡。
5.苏州公积金和深圳公积金可以共同拥有吗
不可以的,只能缴纳一份公积金。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
新设立的单位,按照规定应及时开户并按时足额为职工缴纳住房公积金,您的单位应自设立之日起30日内持相关材料到市住房公积金管理中心所属各管理处归集窗口办理住房公积金缴存登记。
单位开户办理要件如下:1、《市单位住房公积金汇缴关系登记表》一份; 2、组织机构代码证副本原件及复印件(加盖单位公章); 3、党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件(加盖单位公章);企业出具营业执照副本原件及复印件(加盖单位公章); 4、预留印鉴卡片二张。
6.同城市转移住房公积金会把钱转到一起吗
会。
公积金转移流程:
职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的,单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》,并持住房公积金管理中心审批文件,到受委托银行办理职工住房公积金的转出或者封存手续。
职工离开工作单位,只是中断工资关系仍保留劳动关系的,其在中断期间住房公积金的缴存随之中断,但职工住房公积金账户不变,结余的住房公积金本息仍保留在职工住房公积金账户内,单位应为职工办理封存手续。
职工住房公积金封存仅适用于中断工资关系仍保留劳动关系职工的住房公积金管理。职工住房公积金封存期间,凡符合提取规定的,由单位代为办理支取手续。
7.请问在不同银行购买的住房公积金可以一起使用吗?
目前我国只在同省以内公积金可以使用,不在同省不能使用。个人公积金管理是由国家政府的公积金管理统一管理,同一个人账号下可以是不同的单位。如果同在一个城市里,可以由一家银行办理公积金贷款手续。你只是在两家单位缴纳个人住房公积金,但是账号会有公积金管理中心统一管理。贷款手续也是由公积金管理中心来审批的。银行只是受管理中心的委托,来办理贷款事宜。你不是买的银行公积金,是在某某银行缴纳的公积金,公积金是存在不同银行里个人账户里,管理中心是管理你所有各家银行里你的账户上的公积金。就和你存钱一样的道理。办理贷款,归还贷款,都只需要一家银行来办理。这家银行必须是管理中心委托指定的银行。同城同行一般都只指定一二家专业银行办理公积金委托贷款事情。因此五大家商业银行都会有一到两家银行能够办理这样的贷款。
8.两个城市为什么有两个公积金账号?
两个城市出现两个公积金帐户的现象分为两种:
第一,不同单位帐户下有两个个人帐户;第二,同一个单位帐户下有两个个人帐户。
产生这种现象的原因有:
第一,职工因工作调动未及时办理住房公积金转移手续,造成不同单位帐户下有两个个人帐户;
第二,职工因工作调动办理住房公积金转移时提供的个人信息(如身份证号码、姓名等)与转入单位的不符,特别是从外地公积金中心转来时,中心无法确认新单位是否已经开户而为其再开设一个帐户,造成同一单位帐户下有两个个人帐户;
第三,单位已开户,职工中途停职或其他原因单位为其办理公积金封存手续,后又正常上班,单位不是为其帐户启封而是新增开户,也造成同一单位帐户下有两个个人帐户。
9.公积金和社保可以分两地交吗?
可以。社保办理有两种方式:
个人名义交纳:需要到户口所在地社保局申请,其手续包括:本人身份证,近期免冠一寸照片备两张,保费,申请书等即可。且只能办理养老,医疗保险两种;
交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的,且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档,最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%,最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多;
另外,养老保险最低交纳年限为180个月即15年,医疗保险至少需要交纳25/30年,达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。
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