对于普通购房者来说,在较大城市要想全款买房可以说“难如登天”,大部分购房者买房都会选择向银行贷款,而且一贷就是20年、30年。虽然现在房贷的利率不高,但几十年的利息算下来就很高了。现在有很多购房者在有一定存款后,都会选择提前还部分房贷或一次性还清房贷。这次就来说说提前还房贷的流程,以及还完款后的注意事项。
1、预约还款
向银行申请提前还款都需要先去银行贷款部预约或者银行APP线上预约,银行会告知提前还款的具体时间,并非购房者拿着钱当天就能还钱。比如购房者今天去银行预约还款,银行根据还款人数的多少进行排号,最近还款人少,有可能几天后就能还款,最近还款人多,则有可能一个月,或者几个月后才能还款。所以有提前还款的打算后,就应立即向银行预约还款时间,这样能尽量缩短还款时间,从而节省利息。
2、预约时间还款
如果是线下还款,需要预约时间去银行贷款部填写提前还款的申请单,然后拿上提前还款的业务单去柜台扣款,需提前将还款金额存入平时还月供的银行卡。如果是线上还款,预约时间之前将需要还款的金额存入还月供的银行卡即可,银行会自动扣款。
很多人认为只要将银行的钱还清就结束了,就不用管其他事了,这是不对的。银行之所以会贷款给购房者,购房者贷款提供的征信、收入、工作证明只能证明贷款资质,将房屋抵押给银行才是最重要的。如果在还款完成后不解除抵押,那这套房子仍是抵押给银行的,在出售给他人时是不能办理过户手续的。
如何解除抵押?
不管是线下还款还是线上还款,都需要咨询银行,还款结束后需不需要本人去银行拿结清证明、他项权证等资料,由本人拿着资料去房管局解除抵押。如果银行告知需要自己去解除抵押,那购房者还款结束就一定要去银行拿解除抵押的资料,然后去房管局抵押窗口解除抵押。如果银行告知购房者不用管,银行会在预计时间帮忙注销抵押,那购房者就不用操心了,在预计时间查询自己房屋的抵押状态即可。
现在大部分银行都会帮助客户解除抵押,一般在30个工作日以内就能办理完成,购房者不用担心出什么问题。