2022年房贷利率再无下降空间
12月15日，人民银行今日开展6500亿元1年期中期借贷便利（MLF）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率均不变，分别为2.75%、2.00%，MLF实现“加量平价续作”，公开市场实现净投放1500亿元。
12月央行实施加量续作MLF，一方面是为了应对跨年短期流动性紧张局面，另一方面也是为遏制近期银行边际资金成本较快上升的势头。 不过，MLF利率不变，意味着当月新一轮LPR报价基础未发生变化。
本文的结论是:2022年房贷利率再无下降空间，且行且珍惜。
根据央行住房贷款规则:个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，当下5年期以上LPR为4.3%；基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策：首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR，二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点（一个基点等于0.01%）
2022年11月1年期贷款市场报价利率（LPR）出炉，本月为3.65%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.3%，上月为4.3%，报价维持不变。
当然也有不少反对维持利率不变的声音:根据11月金融数据，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，这样不仅能减轻居民住房消费负担，促进房地产市场平稳健康发展，还有助于激发企业中长期融资需求，更好地推动宏观经济稳步恢复。
希望房贷利率下行的不乏拥护者，但恐怕只是一厢情愿。
