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文 | 希财网
现在购买房子,很多人都会选择银行按揭贷款,毕竟银行房贷利率低不少,虽然我国有这么多银行可以办理房贷,可是不同银行之间的区别还是很大的。那么我们在办理住房贷款的时候应该怎么选银行呢?今天希财君分享几个注意事项。
1、房贷利率
既然银行都是一样的安全靠谱,当然是优先选借款成本最低的,毕竟买房贷款可不是小数目,一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候,首先要了解房贷利率,利率的高低直接关系房贷利息支出多少。
今年央行出台了新的政策,商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率,恢复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别化利率。希财君建议大家多跑几个银行,对比一下就知道了,还要结合其他的优惠政策。
2、还款方式
虽然房贷支持的还款方式很多,但是不同的银行对不同的客户可能不一样,也许指定你只能用某一种方式还款。所以,大家要选择最适合自己的还款方式,因为不同的还款在利息上会有差别,比如等额本金和等额本息。哪个银行可以提供更适合自己的还款方式,也是参考标准之一。
3、调息方案
银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式,不同的银行规定不同,可以与客户商量,建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通。有的银行允许客户选择,有的则对客户执行统一调息方式,可以选择最适合自己的。
4、罚息
现在银行已经有自主决定房贷罚息利率的权利,每个银行的规定不同,一般会在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。虽然很多人并不会逾期,但是难免会出现忘记还款的情况,所以尽量选择罚息低一点的银行准没错的。
综上所述,其实银行房贷差距不是很大,但是在一些细微的条款上面会有区别,建议大家去各家银行之前先自己做做功课,咨询的时候别忘了做好记录,回来再做对比,选择最合适自己的银行办理房贷。
作者:刘玥/审核:赵溪
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