很多买房人在置业一段时间后，经济情况会好转，于是将提前还贷提上日程。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下提前还房贷的流程和注意事项。

全文主要分为四部分，提前还房贷分哪几种情况？是否需要提前还贷？提前还房贷流程及提前还房贷注意事项。

提前还房贷分哪几种情况

提前还房贷一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是购房人借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

是否需要提前还贷

针对是否需要提前还房贷，对于购房人而言，属于仁者见仁的问题。毕竟房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷。或者首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率左右。如果个人有稳定理财渠道，且收益率高于银行贷款利率，则可以选择不提前还贷。而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当临时需要资金周转时，都可以动用到，流动性相对较高。

提前还房贷流程

1.查询：致电贷款银行，询问自己是否具备提前还款资质及违约金情况，目前不同银行对提前还贷的设置要求不一样，普遍要求需要至少还一年房贷后才能提前还款。

2.办理还款：携带相关手续前往银行柜台办理还款，并将还款提前存入贷款银行卡。如果是部分提前还款，需要和银行重新协定后续还款金额和时间。

3.房屋解押：拿到银行的还款证明后，前往房管局办理房屋解押。

提前还房贷注意事项

1.确认违约金：一定要提前和银行协商好违约金问题，如果违约金超过个人承受范围，建议等过了违约期后再重新申请。

2.贷款方式很重要：如果在买房时就有提前还贷的打算，建议采用等额本金贷款，虽然前期月供较高，但是其中的利息比较少，总金额较划算。

3.混合贷提前还款：针对部分还款的购房人，如果是组合贷，那么优先还商贷，最后还公积金贷款，这样也能省下不少利息钱。