住房问题一直是我们国民都比较担心的一个问题，因为中国人一直都有一个安家的思想，就是结婚的时候很多女孩子也会要求男朋友至少要有一套房子，但是按照现如今我国的房价走势来看，是有一大部分年轻人人负担不了一套房子的，有时候可能为了买一套房子要将父母大半辈子的积蓄都投进去，这还是有工作的父母，如果父母都是以务农为生，那么几乎不可能凑出一套房子钱的。

▲房贷

那么没有能力购买全款的房子，还有住房的需求，该怎么办呢？所以首付加按揭还款的购房方式就应运而生了。即在购房时先付30%以上的房款，余下的部分拿着房子去银行做抵押，来获得剩余的钱。和在银行贷款一样，住房贷款也是有利率的，房贷利率也是根据不同时期的来计算的，有的时候高，有的时候低。

▲房贷

房贷利率

在买房子去银行贷款贷款的时候，银行会给出连接两种不同的贷款方式，一个是等额本金，另一个是等额本息，那么这两种贷款方式到底有什么不同，我们选择哪一种的还款方式是最合适的呢？首先说等额本金，所谓等额本金就是每个月的还款金额都不变，把贷款本金和利息平均分成若干份，然后每个月偿还。等额本息则是不同，等额本息的还款方式是每个月的还款金额都在改变，而且逐月减少，那么选择哪一张还款方式就要看个人的经济能力了，影响我们选择哪一种还款方式还有一个很重要的，就是选择不同的贷款方式，是否贷款价格相同，如果不同，哪一种最省钱呢？

▲房贷

提前还款

据有关数据，在我国很少有人会真的至每个月来还房贷而不提前还,有的人会说，房贷是一个人能在银行贷款的最大数额，还有通货膨胀的因素在内，提前还房贷是亏损的，说这种话的人一定都拥有靠谱的投资方式，他的投资回报率可以覆盖房贷的利率，我们一般人都是没有什么靠谱的投资方式的，如果没有靠谱的投资方式，就只能把钱存在银行里，在银行存款，5年定期，其利率最多也不过才5个点左右，这样的利率是完全覆盖不了房贷的利率的。通货膨胀不仅对房贷有影响，对我们手里的现金一样存在影响的，我们不能只考虑对于房贷的影响而忽视了对存款的影响。

▲房贷

所以，综上所述，房贷能提前还就尽量提前还，就算没有能力全还，也要一部分一部分的还，比如说，今年攒了10万，就还10万。打个比方来看，你贷款75万分30年偿还，无论你选择等额本金还是等额本息，利息总额都得达到50-60万。在这种情况下，提前还款可以减少后期的利息，减轻自己的经济压力。

那么在买房子的时候，如果你已经决定了房贷只是应急，等有钱了肯定会提前还款的，那么在这种情况下选择哪一种贷款方式是最适合的呢？同样是贷款75万贷款年限30年，而且已经偿还过两年了，在选择提前还贷款的时候银行会给两种选择，一种是还款年限不变，月供减少。还有一种是月供不变，还款年限减少，在这种情况下，我们一定要选择月供不变的，虽然每个月还的钱还是那么多，表面看起来没有缓解什么压力，但是还款年限减少了，利息也就变少了。

▲房贷

而且我国人民都有一种债多压身的说法，就是欠了钱，就想赶快还清，要不然就像一座大山一样压在身上喘不过气来。提前还房贷这种事情一定要视自己的经济实力看，无论是哪一种还款方式，我们都要综合各方面因素考虑，如果自己拿不准就可以寻求专业人员的帮助。