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房贷利率变化表,以史为鉴:从近20年的房贷利率变化中看未来(附利率走势图)

自从贷款利率由过去不定期调整基准利率,改为每月公布LPR,所有跟贷款打交道的人就格外关注每个月的21号,已经大半年都没有变化的LPR,终于在这个月迎来下调,其中最值得关注的是5年期利率下调为4.3%,结合目前市场上大部分银行房贷利率执行标准(即LPR-20个基点),目前多家银行已经在执行4.1%的首贷利率了。(下附近20年以来的房贷利率变化图)

结合当前大环境,再分析一下过往走势,权当做个人观点的分享,供大家参考。

房贷利率变化表,以史为鉴:从近20年的房贷利率变化中看未来(附利率走势图)  第1张

疫情对经济的影响之深远,可能我们大部分人在疫情刚开始的时候根本预料不到,往后还将持续多久仍未可知,但我们知道的是可能再也回不到过去了:

以前人来人往的沿街店铺,现在一个个都贴着“出租转让”;

以前单位工资福利样样不少,现在能不降薪就谢天谢地了;

以前餐饮行业最是热闹,现在随时可能会被封控,损失无处弥补,而且还无话可说;

以前房价高,但是对于工作收入都比较稳定的人来说,只要首付能凑齐,月供还是可以负担得起的,因为未来很稳定。

房贷利率变化表,以史为鉴:从近20年的房贷利率变化中看未来(附利率走势图)  第2张

但是现在一切都变了,最大的变化就是打破了“稳定”二字,对于买房人来说,二三十年的债务瞬间就变得可怕起来,因为随时都可能会因为收入来源被切断而导致断供,

所以,现在大部分人都可以划分到下面两个类型:

1、手里没钱,没法消费,因为无能为力;

2、手里有钱,不敢消费,因为未来不确定。

尽管各种刺激消费的措施不断出台,但是这两类人不约而同地都选择了低消费,更何况在这个时候让他们去买房,用尽全家积蓄再背上几十年的债务,谁敢?

回过头来说,现在大家都不买房,是因为以前限购吗?是因为以前首付比例太高了吗?还是因为嫌以前利率高?

根本原因在于:一是价格高,二是没信心。其他的刺激政策再多,只要没刺激到点上,都改变不了房地产继续下行的趋势。

大家捂好钱袋子,不确定时期,稳定压倒一切。

房贷利率变化表,以史为鉴:从近20年的房贷利率变化中看未来(附利率走势图)  第3张



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