最近有个话题，许多购房人都在讨论，那就是房贷利率下调。
目前最新的情况是，五年期LPR降了，从4.60%下调至4.45%，而首套房贷利率也降了，已经降至4.25%。
对于购房者来说，这确实是一件好事。不过值得注意的是，也并非所有人都能享受。按照政策规定，优惠利率需要符合“首套房”、“首次申请贷款”等条件。
那可能就有人要问了，符合首房首贷但已经在新政策出来前签约贷款合同的怎么办？！可以改利率吗？
就这个问题，小助理帮大家咨询了一下。从回复来看，现在主要存在三种情况：
一、首房首贷，在新政策出来期间已签约贷款合同，已放款。
这种情况，就不好意思了，因为银行已经放款，利率不能调整了。
二、首房首贷，买了房还未签约贷款合同。
买了房还没有办理贷款的，新房的话可以问一下楼盘合作银行有没有调整首套房利率。如果没有，可以等一等。二手房则可以直接找一家调整了首套房贷利率的银行。
三、买房签约了贷款合同，但还未放款。
如果是申请了贷款但还没有批下来的朋友，则需要赶紧对接银行，小助理收到的消息是部分银行利率可以调整，比如邮政、建行。
一位已经成功更改利率的小伙伴表示，直接联系银行，如果可以更改就直接带上身份证去签一个改利率的申请就可以啦，不需要重新签合同。
在这里小助理建议大家一定及时联系银行或中介，看有没有什么能享受到最新政策的操作，毕竟利率下降能节省不少购房成本。
我们来算一下：
以贷款100万、贷款30年为例，按照5.2%的利率来算的话，每个月要还贷5491元。
如果按照4.45%，那么月供可以少还454元、总利息节省16万多（对比之前最低5.2%起的首套房利率）。
而做到最低利率4.25%，那么每个月可以少还572元，总利息能节约20万，分分钟省出一辆车的钱！
所以，最近买了房还没有放款的购房者一定抓紧联系银行！
