自2022年以来,我国居民买房的意愿在持续降低,易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示,全国居民购房杠杆率在持续下降,今年二季度降至21.2%,创近十年新低。而居民购房杠杆的下降,也意味着,我国居民购房的意愿已经降至历史冰点。
事实上,自从2022年以来,各地为了刺激持续低迷的楼市,纷纷给房地产市场松绑,鼓励居民入市买房。部分城市放开了限购、限贷政策,甚至还给购房者以现金补贴,以及放开公积金贷款额度。同时,银行方面也下调了房贷利率,从之前的5.8%,下调至现在的4.2%,还有首付款的比例也从之前的30%,下降到20%。但是,国内房地产市场仍然没有太大的起色。
导致国内房地产市场持续低迷的原因主要有两个:一个是今年受到疫情反复的影响,实体经济遭受不同程度的冲击,很多企业都在裁员降薪。不少购房家庭担心将来收入减少或失业,都搁置了购房计划。
另一个是,自从今年以来,房价下跌的城市越来越多。不少省会城市的房价也已经跌回3年前甚至是5年之前,房地产市场缺乏赚钱效应,投资者出于买涨不买跌的心理,也不愿意轻易入市,一直处于观望状态之中。
前不久,由于奥密克绒病毒的致死率降至0.1%,我国各地纷纷放开了对疫情的管控措施,希望能够快速恢复经济,其中也包括房地产。不过,在放开了疫情管控措施之后,由于大家都担心会被感染,更加减少了消费和投资需求,这就导致了不少企业和商家因持续亏损,只能是关门歇业。
而随着越来越多的购房者收入减少或者失业,他们纷纷询问,房贷还不上怎么办?可以申请延期吗。其实,这个问题我国央行早已经替大家做好了准备,今年11月11日央行发布的“金融16条”就显示,要保护好住房金融消费者的合法权益,贷款人可以与银行协商延期,甚至已经逾期的还可以进行调整。
之后,各家银行也纷纷给出了回应:对于受疫情影响,房贷还款困难的客户,会给予不同时间的延期。工行延期1年、农行延期1个月、建行线上申请延期28天,线下申请延期6个月、交行延期90天等。总之,大家可以到自己房贷所在银行去咨询了解具体情况,一般银行都会有延期还贷的相关政策出台。
实际上,各家银行给购房者延长还款期限,至少可以在短时间内暂时减轻购房者的还贷压力,银行也可以减少断供的风险。不过,延期还贷并不代表不用还房贷了,只是暂时延后了还贷时间,而贷款的本金和利息是一分不能减免的。
比如,购房者的房贷到2040年结束,那就把还贷的期限延迟到2041年,这也意味着,将来购房者在偿还房贷之时,还要把之前欠下银行的房贷一并归还。届时这个还贷的压力会更大。当然,我们还是希望银行的延期还款政策,能把房贷利率再降低一些,这样就能真正帮助那些购房家庭顺利度过目前的难关。