在现在的房产交易中，很多购房者都是通过贷款的方式来完成买房的目标的。虽然说最长贷款期限有30年，可实际上并不是人人都能贷这么久的，有的人可能只能贷20年，有的可能只能贷15年。那么买房贷款时间越短利息越低吗?影响贷款年限的因素有哪些?
一、买房贷款时间越短利息越低吗
贷款买房借款人常用的还贷方式只有两种，等额本息和等额本金。从年限上来，贷款的时间越短，支付的利息就越少。在申请同样多贷款，贷款利率相同的前提下，贷款时间越长，每月的还款压力就越小，但总利息会多一点。选择短期贷款，那么前期还款压力大一点，但总利息少一些。
从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，总共支付的利息会更低，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
二、影响贷款年限的因素有哪些
1、借款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，审查借款人的收入，根据借款人的还款能力发放贷款额度以及年限。
2、借款人年龄会影响贷款年限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
3、所购房的房龄会影响贷款年限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长年限。
4、土地使用年限会影响贷款年限
贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。购房人在贷款前，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
总之，在买房贷款的时候，大家要综合考虑到自己的收入情况，然后选择合适贷款额度以及贷款年限，在自己收入允许的前提下尽量的节省贷款利息。以上就是关于“买房贷款时间越短利息越低吗?影响贷款年限的因素有哪些?”的全部介绍，希望可以帮助大家解答一些疑惑，感谢大家的阅读。
