抵押贷款根据抵押物种类划分，包括房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、有价债券抵押、权利抵押等等。

所以，影响利率、额度等最主要的因素是抵押物种类，比如汽车抵押利率比房屋抵押利率高得多。

一般房屋抵押贷款比较常见，那么影响房屋抵押贷款利率的因素又包括这些：

抵押方式

房产抵押分为一次抵押和二次抵押。

一次抵押指全款房抵押，利率较低，目前一次抵押类贷款利率大概的区间是：3.6%—5.5%.

二次抵押指按揭房抵押，利率较高，目前二次抵押类贷款利率大概的区间是：3.7%—6.8%

抵押贷款类型

个人类房屋抵押贷款按不同的贷款用途可分为消费性抵押贷和经营性抵押贷。

消费性抵押贷款用于个人消费，利率一般为5.5%左右，额度最高300万，最快一周就能放款，适合应急。

经营性抵押贷款用于企业生产经营，目前国家支持小微企业的发展，利率一般为3.6%~3.8%，持有公司就能享受到低的利率。

房龄

抵押房屋的房龄也会影响贷款利率，一般20年以下房龄的房屋最佳，可选银行较多，利率更低。一般不超过30年，少数银行最高接受40年的房龄，但同时利率更高一些。

借款人资质

贷款利率与银行放款风险正相关。

如果借款人工作单位好，收入高且稳定，征信良好，属于白名单群体，申请贷款时额度相对高，利率也会给予优惠。

相反，如果借款人的征信有不良记录或者流水不符合要求，虽然有少数银行接受并通过贷款审批，但也会提高贷款利率。

公司

名下有公司经营能申请个人经营性抵押贷款，因此利率更低。此外，如果公司经营良好，属于优质企业，银行偏爱，最低能做到3.3%的年化利率。

其他门槛满足程度

申请房屋抵押贷款还需要满足其他门槛条件，如主贷人与抵押人的年龄有限制、房屋所处地区有要求，房产证持有一般需要满半年等。

如果没有满足这些要求，部分银行接受但同时也会要求高一点的利率。