房产税，这个名词是由美国、日本和英国在1950年提出的。目的是为了让这些国家的住房能够成为资产，而不是使住房的价格太高。房产税主要是针对房地产征税的，根据地方政府的收入情况不同，其征收税额也会有所不同。但是房产税在我国一直都有征收，只不过大部分地区都没有实行而已。
- 1、是不是所有的地方都会征收房产税
- 不是所有的地方都会进行房产税征收，其实对于房产征收房产税并不需要像其他地区一样去进行宣传。就比如上海市现在有一部分地区已经开始征收了，不过目前还没有开出正式的通知。我们都知道，征收房地产税对我国的税收收入是非常有影响的。而我国目前有很多地方都实行了，但是具体开不开房产税都没有具体规定。其实对于中国来说，如果一个地区只有一个房产的话，那么房产税不会征收。
- 2、房产税的征收方式
- 我们知道房产税的征收方式有两种，分别是累进税率和综合税率。在累进税率之下，对于拥有多套住房的业主来说，其房子的总价可能会比较高，所以这部分的房屋也会产生一定的成本费用。所以在这些房产中，会有一部分房屋因为价格比较低而不被征税，但是另一部分房屋因为价格比较高且使用年限较长，所以其房价也会比较高，那么其对应的房屋一定会被征税。对于大多数人而言，其每月需要缴纳的房产税总额很少会超过月工资薪金收入的10%~15%。不过对于很多人来说他们却并不愿意将自己的房子交给政府来进行管理的。”房产税每年缴多少钱才合适？”
- 3、具体应缴的金额
- 房产税的计税依据，是以房产的计税余值为计税依据。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率，具体税率为0.4%-0.6%。由于各地有差异，所以计算房产税需要通过当地税务部门来操作，具体情况还要看具体情况，当地税务部门会根据当地的情况进行调整，因此并不会完全相同，所以在这里就不做详细计算。我们再来看一组数据：以一套三室一厅的房子为例，其总价是84万元，每年缴纳房产税大概是7500元左右，按每年缴纳2.6万来算，要交33万元左右。对于很多年轻人来说，能够花三五十万买房很难实现的目标。
- 4、计算房产税税负率
- 按照现在的房价，普通家庭一套房子大概在150万元左右。假设这套房子是价值150万元/年，按照0.3%的税率，为0.31%,那么这套房子的房产税税率为0.31%。如果以0.31%税率来计算的话，这套房子是要交144万元钱的税费；如果以0.31%税率来计算的话，这套房子总共要交66万元钱左右。如果把房子卖掉以后又要缴纳税款，一年要交70多万元；如果以70年产权来计算的话，那么要交110多万元。这样算下来每年房产税要交的钱就是120多万元了。
- 5、是否愿意买房？
- 你是在有需求的时候买房，还是在不需要房子的时候买房？如果是前者，那你就应该在买房之前做好准备了。如果实在对房地产市场不了解，或者对房价还不了解，那你可以到网上搜一下，看看一些专业人士给出的相关信息。如果实在对房地产市场不了解，那你就应该选择在有需求的时候买房，这样才能保障自己的利益和资产不会受到损失。
