住房公积金的由来和将来

2021年4月12日发布的公积金新规，直接说结论，曾经惯用的补交公积金这个办法基本上没戏了。为何如此，用意是什么呢？公积金将来会不会取消？今天我们来说一说公积金的前世今生，看完你就明白了。公积金最早是泊来物，最早启用上海。是学自新加坡，1994年，上海最先推行，截止到1998年，全国推行完毕。我们先看时代背景啊，1994之前，中国城市老百姓大部分住的房子只有两类。第一呢是工作单位按照级别和家庭人口给员工分的房子，但是只有使用权不能买卖，特别像现在的廉租房。第二呢是自家民宅，建筑形态呢就是平房，这个量特别少。结论是大部分的老百姓都没有属于自己的房子。而中国房地产那个时候刚刚开始发展，房地产即将被列入国家支柱产业。所以当时推行公积金的主要目的是实现。住房分配货币化，简单来说就是把分房模式慢慢改革，为买房模式，实现三赢局面。首先是从国家层面要求缴纳住房公积金。等于要求每个上班的人主动存钱买房子，这个极大的强化老百姓买房的动力啊，推进了国家从分房到买房的改革。

其次。

公积金贷款盖房，让房地产开发商得到了更加充足的资金。中国房地产行业快速崛起。第三呢，老百姓用公积金买房得到了更低的贷款利息享受到了实惠。而发展至今，中国人吃饭有社保，看病有医保，上学有九年义务教育，住房有公积金体系，这个钱从老百姓收取到公积金中心，再流转到开发商盖房。老百姓买房完成交易后，再流转回公积金中心，周而复始，进行循环，是一个非常稳定、独立并且重要的体系。截止到现在，公积金主要的作用一共有四个。第一是买房，这是大家都知道的。第二是租房，第三是修房，第四是盖房。所以老百姓最熟知的是第一项，而公积金将来最重要的作用恰恰是。第二项，这里先留个扣子，重点放在后面再说。公积金虽然重要，但是问题也是有的。首先是多部门管理，虽然在设立之初要求是强制缴纳。否则，对企业要处于一到五万元的罚款，但是多部门管理导致的强制缴纳出现了两级分化，也就是国有企业能多交就多交。而民营企业呢能不交就不交。其次是放款手续繁杂。2008年以前，售楼部用公积金还是比较积极的，原因是因为那个时候属于买方市场，买方人说了算的时候。追求的就是房贷低利息。

但是到了2008年之后呢，购房人群逐渐增加，房地产市场也逐渐发发展到了这个卖方市场。而且因为这个房价逐步增高啊，公积金的限制额度也就跟不上房价，开发商说了算的时候，追求的就是放款速度了。同时开发商从银行借钱盖房时，不少银行也开始要求。开发商在卖房的时候，必须要求客户使用本行贷款，以上原因导致现在很多开发商不太使用，不太愿意使用公积金。所以你在买房的时候会发现，很多售楼部。限制公积金的使用。2020年关于公积金有两个非常重要的事情发生了啊，首先是有人提出来要取消公积金，目的就是给实体企业减负。而第二呢，是公积金新政颁布。公积金不但没有取消啊，反而强调社保和公积金属于强制缴纳范围，为何如此呢？难道给实体经济减负没有房地产重要吗？原因是因为中国老百姓居者有其屋更加重要。注意啊是居者有其屋，而不是买房，有其屋。往后公积金还有很大的用途有待发挥。

大家都知道我国现在的现状是有房户数平均每户是一点五套房，有房户数啊，可不是平均所有人啊，而没有房的人还是大部分人啊。随着城镇化进程结束，我们要将进入城市群进程。随着实体经济的发展，经济发达的大城市人会越来越多，而通货膨胀是长期存在的。房地产限价只能解决房价不会暴涨，但是绝对是不会降的。那问题就来了，买不起房的人怎么办？也就是如何居者有其屋呢？租房。公租房、廉租房、商住房都会迅速发展，大型刚需商品房社区在发达城市会很快消失的。随着房地产逐年开发量的减少啊。未来商品房是卖给少部分人的，所以品质会越来越高，那价格也会越来越高。而大量普通收入人群要习惯廉租房，年轻人有公租房。经济条件好点的有商住房，所以公积金未来的使命是保证房地产退出支柱产业之后，全国老百姓依然居者有其屋。