征信新政策！结清即修复！5月1日起执行！大量购房需求将被释放？

房票，决定了你能不能买房；钞票，决定了你能买哪里、多大的房；征信，决定了你能不能从银行获得贷款。

而有不少人，由于之前没有保护好自己的征信，在买房最后一步，被卡住了。

所以，保护自己征信的重要性，恐怕已经超乎你的想象！

新政！结清逾期款，就立即修复信用！

春节期间，一条重磅消息炸开了锅。

国家发改委发布信用新政：结清逾期款，就立即修复信用！

1月17日，国家发改委发布了第58号令文件《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》。

△图源国家发改委

内容简要来说，就是单位只要结清逾期账款，就可以申请立即修复信用，不需要再纠结问题。

该办法还指出，我国不宜对失信主体进行永久性失信惩戒，而应当加强诚信教育，引导其积极主动改善自身信用状况，纠正失信行为。

在此之前，只要是有逾期记录，即便还清欠款，不良征信也会从逾期起，保存长达5年时间。5年之后，该逾期记录才会自动清除。

而且，逾期会更新，有新逾期则从新逾期日期起算。也就是，第一次逾期三年后再次逾期，不良征信记录从新开始算。

△图源国家发改委

而此次信用办法规定，只要结清逾期账款，就可以申请修复。

这相当于是给了不少信用上有瑕疵的单位一个“提前改过”的机会。

而对于少量因为信用问题，无法获得贷款的单位来说，这无疑是一大利好消息。

该文件已经2023年1月11日第26次委务会议审议通过，自2023年5月1日起施行。

注意，别被不良中介误导！

自该政策发布之后，征信修复的广告又在朋友圈和群里高潮了，文案都一样内容大体如下：

征信最新官方好消息，今后只要结清逾期账款，就可以立即修复征信，不需要再纠结征信的问题了，从2023年5月1日执行！

△图源网络

实际上，国家发改委发布的《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法(试行)》仅针对法人和非法人组织（企业与个体户），与个人用户无关。

上述出现征信修复的刷屏，这就是很多中介和营销号只截一张图然后断章取义，乱带节奏。

大家还需要擦亮眼，仔细学习国家政策文件，这些文件都是公开的，自己看，别道听途说。

千万不要被那些征信修复的中介忽悠了，也不要去交钱修复征信，文件第六章第二十八条明确说明了，征信修复本身就是免费的。

△图源国家发改委

同时大家注意看清楚，整个文件说的是全国信用信息共享平台、“信用中国”网站以及地方信用信息共享平台和信用网站，而不是“中国人民银行征信中心”。

△图源国家发改委

征信业务及相关活动的适用法律依据为《征信业管理条例》及中国人民银行制定的规章等，根据《征信业管理条例》第16条规定，征信机构、金融信用信息基础数据库对个人不良信息的保存期限为5年，即对逾期等不良信息，需自不良行为或事件终止后5年，才能删除该不良信息。

目前该项规定并未调整，网传信息大多为谣言。

不涉及到个人，依然激活了大量买房需求

此次纠正失信行为的新政虽然未能涉及到个人，但对房地产市场来说，依然释放了不少的购房需求。

为什么？

过去，我们一直认为最大的买房群体是一些有钱人，他们几套，甚至是十几套的买，于是出现了“房姐”，“房爷”等这样的人物。

但实际上，大多数人是没有那么多钱的，能够拥有四五套的人都不多，按炒房者的比例来算肯定不高。

有一个买房群体是被我们一直忽视的，那就是单位、企业。

Wind数据统计过，2021上半年，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额约1.75万亿，差不多一半的上市公司都在买房。

曹德旺曾经调侃：“中国的上市公司手里都有大量房产，年底经营不好了卖两套，发不出工资卖两套，亏损了卖两套，最后所有问题就迎刃而解。”

去年8月24日，四川长虹发布关于对外出售房产的公告，拟将分布于武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价合计为1.66亿元。

△图源北青网

四川长虹出售位于武汉的房产不是个例。

同样是去年，深圳广聚置业有限公司将位于深圳市南山区前海东岸花园22套投资性房地产（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联交所挂牌出售。

这批房源的账面价值为1330.53万元，而评估总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率1710%。

△图源网络

还是在去年，北京科锐发布公告，出售其持有的北京市海淀区上地四街1号3层的房产。

即便是“房住不炒”的市场环境下，早期大批囤积房产的上市公司也已赚得盆满钵满，“卖房”经常成为保壳、提利的有效手段。

所以此次新政，放开对企业的信用限制，释放了大量企业资金限制之后，可能会有企业寻求进入楼市购置资产的情况。

因为武汉的豪宅市场，依然坚挺，前几天我们统计了“2022年武汉十大涨价新盘”，涨幅幅度高且为真实上涨的基本上都是3万元/平左右及以上的豪宅。

单位选择购入一些地段好的房产，经营不好了卖两套，发不出工资了卖两套，这也都比较常见。

写在最后：

这几年以来，口罩影响了经济发展，不少单位和个人也因为经济问题导致的贷款逾期被列入失信名单。
另一方面，房企暴雷，楼盘烂尾导致的主动与被动逾期，也影响了一部分单位与个人的征信。
不可否认的是，这部分人中，也有相当部分的有新的购房需求，但因为不良信用记录而被压制。

“结清逾期修复征信”一旦成型，对楼市、对经济也算是一个好消息。

总之，事是好事，就看执行后的效果如何了。

毕竟距离5月1日还有些3个月，说不定还会有更细则的条令出炉。