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2022年最新房贷利率4.35%,公积金利率3.25%
为什么房屋抵押贷款利率这么低?
在办理房屋抵押贷款过程中,有没有想过一个问题,为什么别人申请贷款利率只要3.35%,而你房屋抵押贷款利率比别人高4-10倍,为什么别人可以先息后本随借随还,而你却只能等额本息?原因很简单,因为这些低利率房屋抵押贷款都是正规银行房屋抵押贷款,而您申请是非银行房屋抵押贷款,比如:小贷公司,消费金融公司。
一、房屋抵押贷款分类?
房屋抵押贷款主要分为:房屋消费贷款,个人经营贷款,企业经营贷款等产品。
个人经营贷款:个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押,所获资金用于企业经营的贷款,是银行向个人发放用于资金流动合法经营的贷款。个人经营贷款在办理时间手续简单,一般1000万以内都比较好事情,所以各大银行对个人经营贷款比较支持。
企业经营贷款:企业经营贷款是以中小企业、微型企业做借款主体,向银行事情一笔企业流动资金,一般来说:需要贷款审批通过需要在银行开设一般企业账户,银行会把贷款发放到企业对公户,然后企业在监管情况下自由支配,可以用于采购和员工开支,以及企业流动资金。
主要用途:借款人合法的生产经营活动以及所需的流动资金周转,购买添置更新经营设备等,支付所租的经营场地,用于经营场所的装修,原材料进货,门面扩张,垫付资金等都可计入企业经营用途内。
二、为什么银行经营贷可以利率3.35%?
大家经常看到银行为了支持实体企业发展,对于小微企业和个体户利率一直在降,经营贷款利率3.35%不仅是让企业有一定利润空间更好的发展,而且对于银行来说:中间的利差才是银行的收益。
银行的盈利主要来自于利差,但是如果您申请非银行贷款,比如说:
A客户申请:银行经营贷款利率为3.35%
B客户申请:XX普惠金融贷款,其实也是银行放款,但是加入了担保费,保险费,管理费,年化高达15%,而且等额本息。
C客户申请:小额贷款公司贷款,手续简单,月利息1%左右。
对公ABC客户对比可能您就明白了,A客户直接去银行事情没有中间商赚差价,B客户虽然也是金融机构放款,但是加入了各种学杂费成本比较高,而C客户呢事情手续比较简单,但是融资成本也是A客户2-3倍。
三、如何申请年息3.35%房屋抵押贷款呢?
1、保护好自己的征信报告,了解银行政策。
2、优化自己的基本材料(包括房产、征信、流水、公司)
2、货比三家,不盲目申请贷款(包括利率、成数、还款方式、贷款年限、稳定程度等)
4、通过专业三方助贷平台帮助自己申请房屋抵押贷款。
汇总来看,在现在疫情当下,特别是中小企业需要开源节流,而房屋抵押贷款应该是银行对中小企业的融资福利,过去利率一般都在6.86%,现在对于好人好房好企业利率可以低至3.35%,如果您需要办理建议提前半年规划和优化设计方案。
本文由yhbng于2023-04-23发表在可牛信用 版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 297998376@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
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