房贷「房贷转抵押贷款划算吗」

1.首套房贷和二套房贷有哪些区别

1、贷款房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

2.房贷要多少年后去还清，提前还贷是不是要付违约金

正常都是一年后还不用付违约金，一年内还的要付违约金，所谓的一年就是从你开始贷款的时间开始算，一年的时间内有还款的，银行会根据还款金额收取一定比例的违约金，比如你还了一万，银行可能要扣500元出来，实际还到银行的只有9500这样，实际的违约金约定方式每个银行都不同，大部分的银行都是采用一年内提前还款扣除违约金的方式，当然也有部分银行为了鼓励贷款，支持随借随还而且不扣违约金的，这种政策一般都会变动，银行每年的政策都不一样的，不是绝对的标准。

3.房贷怎么算？贷20万，每月还多少本金和利息？

等额本息还款法:
每月还1456.03元,20年总共本金和349448.11元.利息149448.11元
首月还款额中利息1033.33元,本金422.7元
以后每月还款利息减少2-3元,本金增加2-3元.

4.房贷一般多久才能下来，最慢是多久下来？

商贷下款速度比较快，一般来说从开始审批到下款在1-2个月左右时间就会放款。年底银行放款速度可能会减慢。公积金审批放款时间稍微长一些，大概在2-3个月左右。不同的银行放款速度也会不一样，具体咨询银行信贷工作人员。

5.房贷还多少年合适

房贷贷多久最划算？我的建议是，贷越久越好。理由如下：1.房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款,要充分利用房贷杠杆。2.通货膨胀，时间越长贬值就越多。3.贷款时间越长，月供还款压力越小。

6.房贷的利息怎么算？我想知道例如100万的房子，两个方案，第一，首套按首付30%，贷款30年，需要支

第一、贷款700000.月供4450×360个月=1602000（本金和利息）基准利率
第二、贷款400000.月供2720×360个月=979200（本金和利息）基准利率上浮10%

7.房贷首付比例多少合适

房贷首付比例每个地方都不一样
现在首套房最低首套20%
正常都是在3成
如果是2套，首付4成以上，大部分是首付6成

8.房贷月供贷是什么意思

月供30倍，按字面理解就是月还款的30倍。比如每月还款2000元，30倍就是60000元。
遇到什么情况了，要月供30倍？

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