房贷基点是什么意思「房贷转经营贷是什么意思」

1.请问次贷危机是什么个意思！

次贷危机又称次级房贷危机，也译为次贷危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。 有以下三方面的成因。 　　 首先，它与美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策过去一段时期由松变紧的变化有关。我们知道，从2001年初美国联邦基金利率下调50个基点开始，美联储的货币政策开始了从加息转变为减息的周期。此后的13次降低利率之后，到2003年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来的最低水平。宽松的货币政策环境，反映在房地产市场上，就是房贷利率也同期下降。30年固定按揭贷款利率从2000年底的8.1%下降到2003年的5.8%；一年可调息按揭贷款利率从2001年底的7.0%，下降到2003年的3.8%。 　　这一阶段持续的利率下降，是带动21世纪以来的美国房产持续繁荣、次级房贷市场泡沫起来的重要因素。因为利率下降，使很多蕴涵高风险的金融创新产品在房产市场上有了产生的可能性和扩张的机会。表现之一，就是浮动利率贷款和只支付利息贷款大行其道，占总按揭贷款的发放比例迅速上升。与固定利率相比，这些创新形式的金融贷款只要求购房者每月担负较低的、灵活的还款额度。这样，从表面上减轻了购房者的压力，支撑过去连续多年的繁荣局面。 　　从2004年6月起，美联储的低利率政策开始了逆转；到2005年6月，经过连续13次调高利率，联邦基金利率从1%提高到4.25%。到2006年8月，联邦基金利率上升到5.25%，标志着这轮扩张性政策完全逆转。连续升息提高了房屋借贷的成本，开始发挥抑制需求和降温市场的作用，促发了房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。 　　其次，它与美国投资市场、以及全球经济和投资环境过去一段时期持续积极、乐观情绪有关。大家知道，进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，使流动性在全世界范围内扩张，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。作为购买原始贷款人的按揭贷款、并转手卖给投资者的贷款打包证券化投资品种，次级房贷衍生产品客观上有着投资回报的空间。在一个低利率的环境中，它能使投资者获得较高的回报率，这吸引了越来越多的投资者。 　　美国金融市场的影响力和投资市场的开放性，吸引了不仅来自美国、而且来自欧亚其他地区的投资者，从而使得需求更加兴旺。面对巨大的投资需求，许多房贷机构降低了贷款条件，以提供更多的次级房贷产品。这在客观上埋下危机的隐患。事实上，不仅是美国，包括欧亚、乃至中国在内的全球主要商业银行和投资银行，均参与了美国次级房贷衍生产品的投资，金额巨大，使得危机发生后影响波及全球金融系统。 　　第三、与部分美国银行和金融机构违规操作，忽略规范和风险的按揭贷款、证券打包行为有关。在美国次级房贷的这一轮繁荣中，部分银行和金融机构为一己之利，利用房贷证券化可将风险转移到投资者身上的机会，有意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大。在过去几年，美国住房贷款一度出现首付率逐年下降的趋势。历史上标准的房贷首付额度是20%，也一度降到了零，甚至出现了负首付。房贷中的专业人员评估，在有的金融机构那里，也变成了电脑自动化评估，而这种自动化评估的可靠性尚未经过验证！

2.央行宣布加息，房贷利率会涨吗

1、3月22日，中国央行将逆回购操作中标利率上调5个基点至2.55%。
需要指出上调逆回购、SLF利率并不是中国正式的加息，中国的基准利率是存贷款利率，也就是商业银行－企业、居民之间的利率，一旦上调马上会影响到我们的房贷款利率、消费贷利率、企业融资成本上。而美国式的加息则是先抬高商业银行的资金成本，最终才会反映到银行与企业、居民的借贷成本上。
本次加息央行有随行就市的意思，历次美国加息中国央行都会有相应的加息，央行在去年3月和12月美联储两次加息的次日，分别跟随上调逆回购操作利率，分别上调10BP和5BP。
央行这么做的目的原因有二：
1、防止中美之间的利差扩大，资金外流。利率是资金的价格，当一国利率升高的时候，该国的货币更值钱，热钱出于逐利的需要会流向赚钱效应高的地方，结果是利率高的地方货币升值，利率低的地方货币贬值。本次央行跟随加息，就是为了防止人民币贬值。
2、在中国能够通过逆回购、SLF等渠道向央行借钱的主要是大型银行，在国内资金流通的方式是这样的“央行－大型银行－小型银行－市场”，如果美联储加息会通过心理预期的方式间接抬高国内的市场利率，而如果“央行－大型银行”之间的借钱利率不变，那么大型银行可以不断向央行借廉价的钱卖给小型银行和市场，如此达到套利的目的。

3.提高准备金率是什么 意思？？

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserve ratio）。 经济影响 与银行的关系在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于 保证金融机构对客户的正常支付。随着金融制度的发展，存款准备金逐步演变为重要的货币政策工具。当中央银行降低存款准备金率时，

  2007年再度上调存款准备金率 金融机构可用于贷款的资金 增加，社会的贷款总量和货币供应量也相应增加；反之，社会的贷款总量和货币供应量将相应减少。抑制投资购房2010年10月11日，央行已将六家大型银行存款准备金率上调50个基点至17.5%，时间为2个月，此次是自5月份以来首次上调存款准备金率。这已经是今年第三次上调存款准备金利率。利率也从年初的15.5%提升至17%，离历史高位17.5%仅差0.5%。提高存款准备金率是商业银行与央行之间的事情，与普通居民关系不大；但这次可能会对房地产市场产生影响。具体体现在：如今房地产二次调控正在进行中，伴随着首付款政策的出台，商业银行可放贷金额的减少，也意味着银行房贷的进一步收紧。

4.贷款中1点2点是什么意思？

贷款中的1个点就是1%,2个点就是2%。
比如你贷款10万元，你一个点就是100000*1%=1000元，收取两个点就是100000*2%=2000元，以此类推。



扩展资料

贷款原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
参考资料来源：百度百科-贷款

5.基点是不可变的吗?

不能，签过合同就具有法律效益不能随意变动。

房贷利率lpr加上的基点是不可以变动的，不过lpr利率会变动，最终导致实际的贷款利率会变动。

比如2021年6月LPR五年期以上为4.65%，加55基点，那么实际利率为4.65%+0.55%=5.20%；如果后续lpr利率变为4.55%，基点加55不变，那么实际利率变为4.55%+0.55%=5.10%。房贷lpr利率每个月的20号公布一次，2021年6月20日LPR报价为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

首套房LPR加多少基点不同的银行规定不同，为了准确的知道房贷实际利率，用户在办理住房低贷款之前可以咨询银行。

6.lpr加140.0基点是什么意思?

房贷lpr加的基点是指贷款基础利率的调整点数，基点经常被缩写为“BP/BPS”，一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。房贷lpr加基点其实是指住房商业贷款的利率将以相应期限的lpr(贷款市场报价利率)加点形成。lpr会每月更新报价一次，lpr的报价出来以后，各家银行会根据自身的实际情况，在lpr的基础上加减点来提供房贷利率。不同的银行给出的贷款加基点数不一样，用户办理贷款之前可以提前咨询。

当然，中国人民银行明确规定了：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限lpr;二套住房商业贷款利率不得低于相应期限lpr加60基点。

7.加减基点是什么意思?

其实就是说商业性个人住房贷款利率会以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。

像央行公告里称，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。那按照2020年5月20日的报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，计算就可以得出，二套商业性个人住房贷款利率不得低于：4.65%+0.6%（一个基点就是0.01%）=5.25%。

而若假设某银行规定的房贷利率是LPR加103基点的话，

那就是：4.65%+1.03%=5.68%。

8.基点bp为什么是固定的?

房贷bp是固定的，对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点（房贷bp）是固定的。比如说5年期的贷款报价是4.65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.45%。

但现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，而LPR上升了之后，借款人要还的也就会变多了（利息会增加）；相反，如果LPR下降了，那之后借款人要还的就会减少。

9.贷款利率为：基准+3bps是什么意思？

加1bp对应的就是基础利率上浮0.01%

基准+3bps是指：基础利率上浮0.03%
以商业贷款，4.9%为例，+3bp，利率就变成了4.93%，就是贷款需要多付钱一部分钱了

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