房贷没还完可以卖吗「房子抵押贷款了房子还能卖吗」

1.房贷才还一年，想卖房，怎么卖?

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

2.按揭房如果贷款没还清，是否能转卖

可以，不过因为可能会涉及到买方帮你偿还银行剩余贷款的问题，所以： 1、找中介进行代卖，可以要求买方承担中介费用，而且还可以由中介从中做担保，减少自卖风险 2、买方一次性付款的话比较简单，在中介的担保下，买方先将卖方所剩余贷款交予买方去预约好的银行进行提前还款，还款以后的房产证由中介公司代为保管。事后双方约时间到中介公司签订买卖合同就好了。 3、买方需要贷款比较复杂一点，由中介公司聘请相应的银行所承认的资产评估公司来对所售物业进行房地产价值评估，基本上以所评估金额的60%-70%向银行申请贷款。当银行审核下来以后买卖双方和中介公司三方到银行面签（也是所谓的转贷款），银行将买方贷到的钱转到卖方账户，或者相抵扣除卖方原贷款以后剩下的再转卖方账户。 4、以后的就是去房交所过户的手续，很简单。 有贷款转卖，操作相对复杂而且对买家背景以及信任度的问题，为了避免发生问题后悔最好是找中介公司代理，这点中介费用还是需要出的

3.银行贷款还有20万没还清.但是现在想卖房可以吗

贷款的的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。

4.你好，请问一下，如果一个人买房子贷款还没还完，就卖给另一个人，另一个人接着替他还，过户会有问题吗？

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一般地，卖主一次性把贷款还完，过户后房子跟卖主就完全没有关系了，买主再办理按揭，还贷。你说的这种情况可以操作，至少过户两方在购房合同中注明房款已结清，房屋管理中心不会有意见，会办理的。只是后续一旦出现纠纷不好处理，毕竟买房贷款可能很多年

5.贷款买房，在未还完款期间，卖房子可以吗？中间会产生一些什么问题

可以买卖，只要向贷款的银行申请提前还款，拿到他项权证，并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款，也可以用购房者的首付款用于还款，如果通过保证金账户，可以用买房者的更多钱用于还款。贷款的房子拿出来卖都是很普遍的。

6.想了解下公积金贷款还没还完，可以把房子卖掉吗

可以卖的。 买卖未还清贷款房产的具体操作： 、转按揭： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

7.还没还完房贷的房子，如何买卖？

现在市场上90%的房子都是没还完房贷的房子在买卖。卖方有能力的在双方过户前自己去提前还清，卖方无能力的只有用买方的首付款去还，不过签合同是要多签份协议约定责任。如果首付款不够，就要双方想其他方法。

8.没还完公积金贷款的房能卖吗

可以卖的,但必须把贷款余额都还清了才可以去交易中心办理产权转移的,如果是资金问题你可以和下家商量,用收到下家给你的部分房款的钱去还清贷款余额,然后再去交易中心办理产权转移；

9.没有还清贷款的房子可以出售吗？

只要你供满了12个月以上的，就可以卖了！ 如果买方也需要办理贷款的，那么就直接办理转按揭就可以了！ 如果买方是一次性付款，那么你就要先赎产权证出来再交易！

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