房地产企业所得税(房地产企业所得税税率)

1.河南房产税起征面积?

房产税的起征面积是：

人均小于６０㎡的不用交房产税。

　　拥有２套住宅的家庭，人均建筑面积８０㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收１％－３％的房产税，且没有减除额；家庭第３套住宅，每年征收４％－５％的房产税且没有减除额；家庭第４套及以上住宅，每年征收１０％的房产税，且没有减除额。

　　财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

　　１、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收２０％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，对家庭人均建筑面积８０平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按２０％的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积８０平方米以内的住宅，按转让收入的１％征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住５年以上的，免征个人所得税。

　　对转让商业房产的，按转让收入的１％征收个人所得税，抵扣方法如上。

　　２、转让家庭人均建筑面积８０平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构（建立机构名库随机抽取），参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。

从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

　　３、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。

　　４、个人出租住宅，其租金收入须按２０％缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产（商铺、写字楼、酒店等），按租金收入的１２％缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

　　５、取消现行对转让个人住宅征收５．５％营业税的规定。

　　６、房产所有人（业主）必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

　　７、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

　　超过了人均６０㎡的都要交房产税，而且会随着房产面积的增加而提高税率，不过大家也不用担心，有房住就不用怕没钱交房产税。

2.房地产开发企业的所得税核算

去百度文库，查看完整内容>

内容来自用户:春夏秋冬

房地产企业缴纳企业所得税实例解析
2012-11-8 10:22:27来源：作者：【大中小】
　　近年来，为配合房地产行业调控政策，国务院财政、税务主管部门依据《企业所得税法》和《企业所得税法实施条例》先后发布了一系列有关加强和规范房地产开发企业所得税管理的规定，为便于理解和掌握现行房地产开发企业所得税政策，本文按房地产开发企业的开（筹）办、预缴、汇算清缴三个期间对主要或常用的企业所得税政策进行梳理，并结合实务举例进行分析，希望对征纳双方有所帮
　　一、开（筹）办期间
　　开（筹）办期间是指从企业被批准筹建之日起至开业之日，即企业取得营业执照上标明的设立日期。
　　国家税务总局《关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）第九条规定：新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。
　　1.业务招待费、广告费和业务宣传费
　　国家税务总局公告2012年第15号规定：企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的60%计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除；发生的广告费和业务宣传费，可按实际发生额计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。　　要求：确认开始计算企业损益的年度。　　　　（　　依据国税发　　（　　应纳税所得额　　注意：与会计上收入确认的区别。

3.如何计算房地产企业所得税？最好有公式。谢谢！

去百度文库，查看完整内容>

内容来自用户:黄戈

房地产企业如何计算企业所得税？
在线提问：我公司是一家房地产集团公司，在全国各地成立了70多家房地产项目公司。大多数项目公司的企业所得税由国税机关管理，还有少数2002年之前成立的项目公司所得税由地税机关管理。国税和地税机关在执行企业所得税政策上差异很大，而且全国各地的国税机关在执行政策时差别也很大。最典型的是企业所得税预缴和清算办法。请问：下列说法是否正确?
（1）无论盈利还是亏损，只要取得预收账款就必须征收企业所得税。
（2）企业取得预收账款缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税，属于提前预缴的税款，不能在缴纳的当期扣除。
（3）提而未缴的营业税及附加、土地增值税不得在税前扣除。
（4）房地产企业发生的期间费用应当按照预收账款和销售收入一一对应，否则不能在税前扣除。
（5）开发产品只要完工并签订销售合同就必须确认销售收入，未收到的款项作应收账款处理。
（6）预缴企业所得税时，不允许弥补以前年度亏损。以前年度亏损只能在年终汇算清缴时弥补。
（7）房地产企业的企业所得税不是按年计算，应当在整个项目全部销售完毕时，针对各个项目单独办理汇算清缴。
（8）已经交付的开发产品，在结转成本时，应当分摊的后期尚未发生的公共配套设施费（如绿化、景观、场地等），不能在税前扣除。解答精要：（D为了简化处理，建议：无论是完工产品还是未完工产品，计税收入的确认应当按照《国家税务总局关于确

4.房地产开发企业要交哪些税？

提供你一些税种及计算办法，看看对你是否有用：
营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
建安合同按承包金额的万分之三贴花；
购房合同按购销金额的万分之五贴花；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
发放工资代扣代缴个人所得税。

5.房地产企业所得税税率问题

这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%
两个12%都是政策规定的（这个率国家定的是范围，具体由当地税务机关根据当地情况确定），你说的应该属于后一种情况。

6.房地产！预收款！企业所得税如何计算！

企业所得税是以纳税人的全年所得额作为计税依据的计算征收的一种税，其所遵循的原则是：所得多的多征，所得少的少征，无所得的不征。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第十五条条规定，缴纳企业所得税，按年计算，分月或者分季预缴。月份或者季度终了后十五日内预缴，年度终了后四个月内汇算清缴，多退少补。如果纳税人前三季度一直亏损，第四季度盈利，但全年并没有实现盈利或者通过纳税调整后计税所得额等于或者小于零，则不需要缴纳企业所得税。
在不需要缴纳企业所得税的情况下，纳税人应依然要根据财务指标及税收方面的相关要求，据实填写《企业所得税纳税申报表》及相关附表，并加盖印章以示负责，从而完成法律意义上的纳税申报。

7.淮安房地产税最新政策?

房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税是产权拥有者应该缴纳的一项税务，一般都是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。南京房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。有统一的标准但是会因为各地方的政策不同有所变化。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
2、征收范围限于城镇的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。以上是淮安房产税征收标准

8.房地产企业所得税怎么征收的，税率是多少

企业所得税的基本税率为25%。
根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第九条规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 因此房地产企业不是直接按照项目申报而是先预计毛利率计算的毛利额预缴申报，在汇算清缴时纳税调整。来源：国家税务总局。

9.房地产企业所得税

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元

其他人还搜：
房地产企业所得税预缴计算方法
房地产企业所得税管理办法最新
房地产企业所得税收入确认
房地产企业所得税汇算清缴
房地产企业所得税2009年31号
房地产企业所得税核定征收
房地产企业所得税预缴毛利率
房地产企业所得税预缴
房地产企业所得税预计计税毛利率