个人所得税出租人是房东还是个人(个人所得税出租人是房东吗)

1.你好.我组了店面房租税是房东交.还是我自己交的

您好，据您提交的问题店面经过房东同意是可以转让的。店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

2.税务局代开住房租金,房东个人还需缴纳个人所得税吗

需要缴纳个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
（二）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
如有个人将其所得对教育事业和其他公益事业以及其他符合规定的对象进行捐赠的部分，按照国务院以及财政部、国家税务总局的有关规定从应纳税所得中扣除。
提示：有些省市对个人出租房屋的个人所得税是实行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；1.5%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。

3.租赁税是房东缴税还是承租人缴税？

应该是由出租方交税，具体交多少税，需出租房屋业主到地税大厅办理。
带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；
2、城建税：按营业税额依7%税率计征；
3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。

4.租一间档口本人需要交税吗?如果要交是交营业执照税吗?还是房东交?

根据《个人所得税法》，房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的。

「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：

1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）

2.向出租方支付的租金

3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%

5.适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。

6.公式 ①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）

②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）

5.个人所得税房东交税吗

根据《个人所得税法》，房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的。 1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税、房产税（4%）、教育费附加（3%）。 2.向出租方支付的租金 3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除） 4.税法规定的费用扣除标准：800元或20% 5.适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。

6.房屋租赁合同的税收是房东出还是租户出

如果以前的租赁合同中双方以及中介都没有提到发票的事情，房东房客都是自然人（不是公司法人）。开发票要到税务部门去代开。涉及到税收由谁来承担的问题。因此，需要双方协商解决，协商成功要签订关于税收由谁来承担的补充合同。一般来说开始就提到税收的问题，税收应该由房东来承担的，但是房东可以通过提高租金来抵消税收的支出。所以说开始房客没有提出要发票，也有他的部分责任。这样双方度有过错，税收由谁来负担，最好的协商结果是各承担一半税收。

7.出租房子的税钱是房主交,还是租房者交呢?

税应房东交
房产租赁税法律规定是房东缴纳,除非在租房协议中明确该项税目金额由租房者缴纳。你合同上未明确，上面写的《在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同末列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付》,应理解为,末列出项目税目,法律规定谁交就谁交。另，你不必去支付该税款，只需将房东联系方式提供给税务所即可，税务所会向房东去收。

8.租赁税出租人交还是承租人交

税费应该到当地的地税局申报缴纳，并由当地的地税局/税务所代为开局租赁税发票。
该税费是向业主征收的，但是如果业主和房客之间事先已经协商确定的话，按照协商结果确定。因为如果要求业主缴纳的话，有些业主可能会将该房屋的租金上调，将税费转嫁

9.2014税务局所收的房产税、土地使用税、个人所得税是由房东交还是承租方交呢？

房产税是由房产所有人来缴纳的，如果是无租使用别人的房产，就由使用人缴纳。出租的房产有出租人缴纳。土地使用税也是。如果是私房出租，出租人要缴纳房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。这些都是由获得租赁收益和所得的出租人缴纳。

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