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等额本息和等额本金的区别在哪(等额本息和等额本金提前还款哪个合适)

等额本息和等额本金的区别在哪(等额本息和等额本金提前还款哪个合适)  第1张
等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面: 1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。 等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。 2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息,因此等额本金比等额本息划算一些。

1.等额本金还款和等额本息还款有什么区别

等额本息:每期还款(1):每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款 金额中的利息和本金都不相同; 提前还款(2):提前还款后每期还款金额依然保持不变; 计息方式(3):等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息,简称利滚利。 等额本金:简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。 举例说明:纯商业贷款100万元,年利率4.152%,还款年限10年 等额本息:10年后还款¥1,223,686元,总利息¥223,686元    等额本金:10年后还款¥1,217,713元,总利息¥209,380元 很明显就能看出哪个合适,但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供 举例说明:纯商业贷款100万元,年利率4.152%,还款年限10年 等额本息: 还款额 本金 利息 期数 ¥10,197.39 ¥6,736.55 ¥3,460.83 第1期 10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期 10,197.39 10,127.17 70.22 第119期 10,197.39 10,162.22 35.17 最后120期 等额本金: ¥11,794.17 ¥8,333.33 ¥3,460.83 第1期 ¥11,765.33 8,333.33 ¥3,431.99 第2期 ¥8,391.01 8,333.33 ¥57.68 第119期 ¥8,362.17 8,333.33 ¥28.84 第120期 可以看出等额本金比等额本息没有还的本金要多,前面的还款的压力也比较大,所以要根据个人能力去贷款。



2.等额本金和等额本息的区别在利息上涨时哪个划算

1、等额本息还款

  目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  举例说明:假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1707元。初始的两三年,1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

  优缺点:每月还款额相同,操作相对简单。但其利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。

  适合人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。

  2、等额本金还款

  等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  举例说明:从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  优缺点:使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。

  适合人群:这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  你可根据自身情况,选择适合自己的还贷方式。



3.等额本息和等额本金的区别?请用贷款1000元,月利息1.5%,贷款12个月举例做比较,谢谢了。

1.  贷款总额      1000    
2.  期数      12               
3.  贷款年利率      18.000%    
4.  贷款月利率      1.500%    
5.  等额本息每月还款      91.68     
6.   等额本息总利息      100.16     
7.  等额本金1月应还:  98.33    
 等额本金12月应还:  84.58     
8.  等额本金总利息      97.50     
9. 如果不考虑提前还款,等额本息与等额本金的利率是一样的,一样合算。
10. 如果考虑提前还款,等额本息是前面的利率高于后面的利率,相等于按高于月利率 1.5%还款。



4.买房贷款等额本息和等额本金有什么区别?

区别: 1、等额本金方法比等额本息方法的总利息少 2、应当在还款压力和资金的时间效应不同。 等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,例如20万贷款,10年贷款期限,如果是等额本息还款,月还款额只有2200元左右,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近2700元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。 所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。



5.等额本息还款法与等额本金还款法本质区别在哪呢?

你算的方式是对的,等额本金方法比等额本息方法的总利息少。至于区别,应当在还款压力和资金的时间效应上。 等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的例子,如果是等额本息还款,月还款额只有2200元左右,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近2700元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。 所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。



6.等额本金和等额本息的区别

等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式":是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 可以到这个网址自己比较:不同的利率(7折,85折,1.1倍利率,基准利率): http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html



7.等额本息与等额本金两种还款方式的区别在哪

在利率不变的情况下,“等额还款”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;“等额本金”的每月还款总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。



8.等额本息和等额本金的区别

等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,这其中既包括本金又包括利息。所以,每月的还款数额是固定的,可以有计划地控制家庭支出。 等额本金是指在还款期内,每月偿还的本金数是固定不变的,偿还的利息数每月逐渐减少,所以,总体来说偿还的数额是逐渐减少的。 详细讲解请参看如下地址




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