房产「房产证抵押贷款需要什么条件」

1.深圳离婚后房产分割，具体是如何分割合理，可以避免纠纷呢

父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？

答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。

实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。

2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？

答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

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2.中山有房产,怎么贷款

房产抵押贷款申请资料
1
房产证

2
产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证

3
产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本

4
产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5
借款人及配偶的收入证明及银行流水

房产抵押贷款办理流程
1
申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

2
银行受理

3
评估公司对作为抵押物的房产进行评估

4
银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

5
银行审批通过，办理房产抵押

6
银行取得他项权利证后进行放款

7
银行进行贷后管理
注意事项
需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。

3.广州房产过户方式咨询

过户方式有赠与和买卖，以及写下遗嘱指定儿子以后继承。建议是买卖过户，原因；赠与或是继承房产需要交纳房价2%的公证费用，而且赠与或是继承得到房产的儿子，以后再出售这房子需要承担全额房价20%的个人所得税，划不来！！买卖的话；要看父亲是否持有满五年和是否名下和自由这一套房子，两样都满足，可免除1%的个人所得税以及5.5%的营业税，需要交纳房产评估费用千分之六左右，契税90平米以下1%，儿子名下有房产契税3%--4%.印花税万分之五，工本手续费200元左右，以上税费计算按照目前房产评估价以及该房产买入价计算！过户前提是，该房产贷款还清无抵押！

你父亲是广州户口，你是未成年人可以申请入户。

4.深圳房产抵押手续一般有哪些

房产抵押贷款具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

5.房产处于查封状态会影响入户深圳吗?

有影响。

查封奖态中的房产可以做房产公证和委托公证，但公证效力只能在查封奖态解除后进行。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

6.没的房产怎样在深圳关内入户

入户到市内很难,即使有市内的房产也不能入户到市内,除非你能像丛飞那样对深圳有大贡献...其实关内关外户口没区别.
关外的户口:8年前,一个户口2000多元,或者买房送户口,,现在一个户口10万...
不过如果你读深圳大学,你的户口就可以转到南山区.

7.房产要素有哪些

房产测量要素：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。房产所有要素：土地所有证；房权证；地理位置；房屋竣工合格证；房屋结构；平面分布图；楼号；单元号；楼层；......。

8.房产交付中对房产的定义是什么

交房是指房产交付使用。
一手房交房指房产商把建成的房产交钥匙给买家，买家可以入住的时候。
二手房交房指业主把房产钥匙交给买家，买家可入住的时候。

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