抵押房产是否可以过户「抵押中的房产不用解压直接过户」

《民法典》新规则： 已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户

• 1、关注房产占用土地的剩余土地使用年限 大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。 这次《民法典》对此给出了答案， 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。 ...
• 2、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户 买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。 而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。 ...
• 3、购买前必须查明房产的居住权 声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！ 居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。 ...
4、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！ 众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%收取。 ...

1.房屋抵押后可以过户吗?

抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。
（一）办理转按揭双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
（二）贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产买卖合同之后，即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。此方法的优点是，买方支付房款是在房东取得完全产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。缺点是，还贷的钱完全由房东筹，这就要求房东必须有很强的经济实力，且不能使用买方的首期房款参与还贷，对卖方而言不是好的解决方案。
（三）买房替原业主提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，若原房主利用买方的钱帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过另外的法律方法追讨，就被动了。





2.房东有抵押贷款怎样过户?

一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。

1若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户

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还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。

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还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。





3.抵押的房子能过户吗?

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836




4.设立抵押的房屋可否过户

转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款，造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时，受让人面临两个选择，一是可以要求确认房屋买卖合同无效，由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后，再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明，如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款，势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同，办理物权变更登记时，法院应行使释明权，征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意，在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后，可以作出由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求。按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益，避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时，受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍有实现债权的可能。




5.被抵押登记的房产可以到房产局过户吗

不注销抵押过户，按现在的土地登记法（房产登记法7月1日实施还没细看）也是可以的，但你得承担债务，前置是抵押权人得同意，还有，因为手续很麻烦而且因是新的规定风险不可预见,还有可操作性不强，故办不了过户。

没有硬性规定不注销抵押登记的房产不过户，但很多房产登记申请表就在签字栏前有一项具结保证事项，其中一条就是“申请人保证本房产无抵押、无纠纷...”。

有抵押登记的房产，产权证上有抵押登记记载。




6.东莞抵押的房子可以过户吗?

抵押中房产，不用解押可直接过户一般来说，买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续。也就是说，什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。

而《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。也就是说设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，带着抵押权卖;抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。





7.房产抵押给个人能过户吗

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。




8.房产抵押给个人能过户吗?

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。





9.房子已经做了抵押了是否能直接过户给抵押权人?

不能，

抵押房子不能直接过户给抵押权人，否则有可能构成流押条款，流押条款是无效的。抵押权的实现需要对抵押财产进行清算通过优先受偿权的方式得以实现。

抵押是非常重要的一种债务担保方式，以抵押的方式为债务提供担保的，一般是需要办事抵押登记的，抵押合同也是在登记之日起生效的。




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