办理房屋解押都需要什么手续

1.银行解押流程及手续?

解除抵押权,是指原抵押于银行的产权,现将所借款项一次性还清之后,由银行送交易所解除原抵押关系的程序。时间节点：1个工作日进行银行预约；3个工作日进行银行申请提前还款；5个工作日送件至房管局注销然后取件。

2、申请

权证专员：

（1）向银行了解还款时间（看是否需要预约）、还款方式、还款余额、银行经办电话。

（2）陪同卖方（借款人）到贷款银行申请提前还款，同时提醒卖方准备好款项，把钱集中在该行的存折或卡上，并确保折、卡有效，密码正确。

卖方提供材料：借款人身份证、借款合同、卡折。

3、到银行还款

权证专员、经纪人：

（1）提前向银行经办确认具体还款时间，确认无误。

（2）陪同卖方（借款人）携带本人身份证、产权证、借款合同、还款存折或卡到银行经办指定窗口还款。

（3）还款完毕后向银行经办了解，产权证何时领取。

4、解押注销

由银行经办人员携带产权证、借款合同、他项权证、抵押注销申请表送至交易中心办理解押注销手续（岛内一般七个工作日领证、岛外十个工作日左右）。

权证专员应保持与银行工作人员联系，确认何时能拿。

5、领证

权证专员应提前查询是否可领解押后产权证，确认可领后，通知经纪人、卖方携带本人身份证，客服代表陪同卖方至银行领证后核对产权上是否有房地产交易中心解押注销章。

6、解押重点：

（1）分行解押：兴行、建行、招行、民生、中信、邮储

（2）解押材料：产权本人持身份证、还款卡到场、还款资金

（3）解押时间：岛内约5-7个工作日，岛外约10-15个工作日（具体需看各银行）

（4）需预约银行：中行、工行、农行、交行

到场人：借款人本人到场,携带身份证原件、还款卡、借款合同

2.2021房产网上解押流程?

解押流程:

1、贷款结算清后，携带银行开具贷款结算清单到管理部和分中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》一共需要三份，一份留中心，两份给贷款人。

2、完成以上事情以后，贷款人领取《房屋他项权证》。

3、贷款人携带以上办理好的手续到市产权交易中心办理解押手续即可。

拓展资料

一、 房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、住房贷款

1， 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

2， 个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

三、自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

四、组合贷款

住房贷款漫画个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

1， 房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

2， 贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

3， 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

4， 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

5， 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6，55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1，1倍，即7，26%。

3.房产解押需要哪些手续

进行房屋买卖交易时，如果不是全额付款，选择的是部分首付，余款向银行贷款的方式结清付房款的，需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制，需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。注销抵押登记就是我们说的房产解押。房产解押第一步应到发放贷款的银行办理贷款余额偿还，由银行出具贷款结清证明材料，退还业主《他项权证》。取得结清证明和《他项权证》后，第二步需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续。办理过程中，部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理，房管部门会设立专门的解押业务窗口受理解押业务。按照目前银行和房管部门的解押流程，需要出具的材料一般有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问，可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。
《住房置业担保管理试行办法》第二十条
借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

4.房屋解押流程有哪些?怎样办理房屋解押?

1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

3、解押的流程通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：（1）房屋的所有权证;（2）其他的权利证;（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。参考资料：http://house.people.com.cn/n1/2016/0804/c164220-28609349.html

5.房贷提前还款解押流程?

1.借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2.借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3.借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续

提前还款的注意事项有

1.提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2.贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3.降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4.退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

6.注销房产抵押登记要带什么材料

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

7.民间房屋解压怎样办理

办理需要的资料是：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证（契税缴款书）。
如果购房人已婚，需要交纳的资料是：
（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
（2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：
（1）身份证复印件（带原件校验）。
（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
（3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

8.不动产证解押程序?

不动产解押程序指：一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

9.办理房屋解押委托书需要什么证件?

办理房产解押需要的证件有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证以及这些文件的复印件

《城市房地产抵押管理办法》

第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料；

(七)登记机关认为必要的其他文件。

其他人还搜：