房屋可以二次抵押吗「房屋二次抵押可以贷多少年」

1.房产证可以做二次抵押吗

房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
　　严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要一下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2.房子还完贷款后可以再次抵押吗

可以再次抵押的，房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

3.未还完贷款房可以再次抵押吗

未还完贷款的房屋可以办理二次抵押贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程：
1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 
2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 
3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 
5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6. 借款人按期偿还贷款。

4.房产可以二次抵押吗

要先征得原债权人的书面同意和告知第二个债权人实情。其次要综合评判抵押物的价值（评估价）、当前债务的余额数与房屋价值相比的差额，新债务的数额、用途、周期等各种因素。
法律并没有明文禁止抵押物被第二次抵押。只在办理程序上会有如上的制约，以保护抵押权人的合法权益。
例如，价值一千万元的房屋已被抵押，向人借了50万元款，只要这人和第二个债权人都同意，仍有可能再抵押借款50万元。房屋交易管理部门是按法律及各方提供的资料证明来操办。

5.建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗？

您好，有二次抵押的贷款业务，且不用清除之前的尾款。年率较低，年息为9-13%，年限一般在1-3年，还款相对灵活，可以提前还款。


建设银行有房屋二次抵押贷款业务申请条件：
1、房龄最长不超过25年。
2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。
3、分行所在地可办理。
4、面积要求：不限面积，私产均可

6.我现在资金周转不开可以把我名下的房产进行二次抵押吗？

可以的。具体能贷多少，要看你房子的市场价格及未还贷款比例的多少来评估。房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：一、资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:二、流程：1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同.

7.房子解押贷款后还能做二次抵押吗？

除非你买彩票中奖了，否则千万不要那样办。房贷的利息是较低的，时间也较长。可以慢慢来还，而你借公司的钱还完了贷，既便以房抵押，还能贷出来，期限也没有那么长，利息也高得多。你那是从泥坑又跳进了火坑里，得不偿失。

8.房屋贷款没还完，可以二次抵押贷款吗？审批需要多久？

是可以二次贷款的，首先房子的市值达到了2次贷款的数额，有必要才会贷款！正常2次贷款需要找一个垫资方把一抵欠银行的钱补上，然后拿现在房子的市值在前去贷款，批款再把垫资方的钱还上，剩多少那就是多少了

9.房屋可以进行多次抵押贷款吗？

若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

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