夫妻一方抵押房屋是否有效「夫妻一方擅自抵押房屋」

1.夫妻双方一人征信不良能在银行做房屋抵押贷款吗?

1、申请贷款时，银行会着重查看借款人的信用情况，如果逾期情况很严重，则难以获贷。如果夫妻一方征信不好，是会影响贷款的申请。

2、按照银行的规定，已婚人士申请银行贷款，如果夫妻一方有不良信用记录，会影响贷款申请。而且，若夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。当然，如果借款人非恶意逾期，可向银行说明情况，并出具非恶意欠款证明，这样也可获得贷款，但是利率会相应提高。

3、一般已婚都要查夫妻双方的个人征信的，可以出具单身声明，或什么承诺书，和贷款的银行客户经理商量一下让他帮忙想想办法。

4、已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

2.夫妻一方擅自将共有房产抵押贷款是否有效

这套房屋属夫妻共同财产，丈夫无权一个人擅自主张用作抵押。于是，将抵押合同上的签名进行了笔记鉴定，索取了房屋是在自己毫不知情的情况下进行抵押的证据后，向法院提起了诉讼，要求确认抵押合同无效。
法院审理后认为，根据《担保法解释》第54条规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。而张亮用房产抵押贷款时，并没有征得妻子的同意，房产抵押登记缺乏共有人同意抵押证明，虽办理了抵押登记，但缺乏抵押必备条件，最终认定此抵押合同为无效合同。

3.房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗

新规定：无论是房产证上的产权人的名字是一个人还是双方，办理抵押手续必需双方同时到场才可。

现在的房产正上分的很详细：单独所有、共同所有。

1:单独所有：是指产权人是谁，谁就是房产的所有人。

2:共同所有：只的是双方产权人，都是合法的共有人。

以前的房产证说上没有注明单独还是共有，只要是结婚的合法夫妻，办理房产的一切手续都是双方到场的。

4.丈夫在妻子不知把房产证抵押了该怎么办?

一、房子如果是婚前一次性购买且结婚后没有到7年，那么房产与你老公没有关系，可追回。

二、房产被你丈夫抵押前已经离婚，或是签署离婚协议书（有公证效力的），那么属于你前夫恶意抵押共有财产。可追回。

三、如果以上情况均不是，在提出离婚后，也可以追回，因为夫妻共有财产只有一方签字抵押是无效力的。这个上法院还是有的说的，基本上是可以打赢的，追回，只是认定举证手续，上要麻烦一点。

5.夫妻共同财产未经对方同意，擅自办理抵押合同，该合同有效吗

按合同法规定，这样的合同属于无效合同，不产生法律效力。对于夫妻共同财产一方不经过对方同意的不得单独抵押，变卖等处置行为。同时规定要是签订这样的抵押合同的另一方当事人名字这样的情况下一人签订的抵押合同，属于恶意行为。你可以控告对方要求承担因此造成的损失。

6.夫妻有一方信用不好能抵押房屋吗

办理贷款是以家庭为单位，
如果一方征信记录有问题，银行不会受理你们家庭贷款申请
需要有问题一方，把之前欠款还清，缴纳滞纳罚金，办理完毕手续，擦干净屁股，五年后，银行系统自动清理不良记录，此时，才可以办理贷款申请。

7.夫妻一方签字办理了抵押贷款是否有效

需要夫妻都到场的，在认购书上写夫妻双方名字就以为产证上会有两个人的名字，这样下来一切手续都必须一致，否则无法办理，购房合同这一块或许代签倒是可以，银行那边肯定不行！

8.购房合同夫妻一方不知情抵押贷款另一方怎么办？

你好，这个问题首先应该要知道该房屋是否夫妻双方的共同财产，如果是夫妻双方的共同财产，一方在另一方不知情的情况下将房产抵押贷款，另一方可以到法院进行起诉，该合同无效！

9.房屋抵押贷款夫妻可以一起做吗

婚内共同财产的房屋抵押业务，正规银行都会要求夫妻双方到场面签，这是硬性要求。

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