抵押房子买房「抵押房子的钱可以用于买房吗?」

1.房屋抵押贷款用来买房可行吗

可以，
房屋抵押贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种
一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；
二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；
三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款；
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

2.想买个抵押出去的二手房要注意什么？

购买已被抵押的房产，存在一定的风险，应尽量依照法律程序处理，采取适当措施，规避减少风险。
　　1、购房人与房屋所有权人（产权人持身份证、产权证复印件可以调档）一同去房管局调档核实房屋情况，是否有法院查封。
　　2、要想房屋买卖合同有效，除了依照合同法的规定签订外，还应通知抵押权人，且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时，应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。
　　3、合同生效后履行后，应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔，你就无法取得从房屋产权，只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。
　　4、要想办理过户手续，首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务，可由产权人（或债务人）自己出资，也可由购房人代为偿还，还款作为购房款的一部分。
　　5、调档查询后至过户手续完毕期间，是风险最大也最难规避的时候（特别是购房者代为偿还债务的情况）。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷，房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉，又无力产还债务，房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。
　　所以购买被抵押的房产，一定要小心谨慎，尽量了解产权人的状况，尽快办理过户手续。

　　以下是部分相关法律条文：
　　《中华人民共和国担保法》
　　第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《中华人民共和国物权法》
　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3.被开发商抵押给银行的房子，可以贷款买么?

谢邀！

可以交易。

先解押房产，因为已经抵押的房产不能二次抵押，有两种方式解押房产：一，开发商出资解押；二，需要购买方（准业主）出资解押（也叫赎楼），当然，与开发商方的交易协议同时进行。

然后是开发商和购买方（准业主）的房产交易，向开发商交定金，去银行办理银行按揭（需要看准业主的贷款资格），网签，向开发商交首付，去税务局交契税，去银行交维修资金（是否去银行交，视情况而定），去房管局备案。具体要求按照当地的房地产交易要求办理。

关于房产证，现在叫不动产证。办证的时间各个地方有所不同，如果开发商统一办证，可能需要时间比较长，因为很多时候开发商要等卖完所有的房子才统一办理，一般情况1~3年。如果委托第三方（中介）代理，就按当地的房产局的发证时间为准，当然，办理不动产证前，必须是银行已审批通过并拨款与开发商，到时不动产证下来后，原件会交由银行扣押。

4.房产抵押购房

1、如果你买一手房，是不用你家的那套房子做抵押的，银行会用你这个房子做抵押，就是你现在买的这个，你办贷款时不会给你房产证，那个要抵押到银行，你什么时候还清贷款，什么时候给你。
2、按揭购买一手房，要身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方），结婚证（夫妻双方），单位证明（有的地方要夫妻双方的，有的地方只要主贷款人的），单位的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、照片，到售楼处办理

买二手房也应该差不多，就是贷款成数要少一点，就是首付比例要高，因为你是以二手房贷款的，如果你是以20万购买，但银行对于你的这个房子的价格估价不会那么高，可能是首付10万，贷款10万。这个你要是买二手房你可以去银行问一下，找一个中介也行

希望对你有帮助

5.房子抵押给别人买房贷款，风险大吗?

结论：风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。

假设

，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：

1.本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。

2.房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。

3.本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。

4.与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。

建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。

6.房子抵押贷款再买房

流程；
购房人用现有已取得房证的旧房做抵押
到指定银行办理两年期的抵押贷款
用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款
然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款
两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）
举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房首付款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。

7.房屋抵押贷款贷款钱买房可以操作吗?

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。



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8.有房产证做抵押能在银行贷款买房吗？

你只能先拿老房子做抵押贷款，再用贷出来的钱买房子。
抵押贷款最多可以贷70%（评估值的），具体的要看面积和房龄，不同的银行有不同的规定，最好咨询一下贷款银行。
我估计你的房子最多能贷60%

9.用房子抵押贷款买房，贷款买房要注意哪些房子

招行有开展“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。 详情可联系当地招行网点个贷部门了解。

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