按揭房可以抵押给私人吗「按揭房抵押给私人手续」

1.不动产权证一般一个人能贷多少?

看你的不动产值多少钱。房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。

一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2.使用未到五年的经济适用房;

3.小产权房，为受房管认同;

4.部分已购公房等。

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

贷款时要搞清这几个问题：

1、从房产证抵押贷款开始，房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件： 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押; 房龄加上贷款年限不超过40年; 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

拓展资料：

借款人需要提供的材料：

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

2.个人拿房产证去可以弄到按揭贷款吗?

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

3.我想买他人贷款买的房子，贷款能转到我的名下吗?

这个不是不可以买卖。

是这样的，他贷款那是他的名义在银行申请的贷款，如果你要买，那你一声全款买，二是贷款买，你贷款买的话，需要他把那个银行的贷款解除，以你的名义再向银行申请贷款，这样你就可以顺利的把房子过到你自己名下。这里还有，如果你是首套贷款，你还可以享受银行的一些优惠政策(如果你的资质也挺不错的情况)，但是他名下的贷款是不能想当然的转到你的名下的，这个房屋的产权都发生变化了，而且贷款抵押中的房屋，是银行具有第一所有权的，必须要通过合法程序解压再抵押这样才行。如果自己做觉得麻烦，而且手上资金也不足的话，可以找专业的机构帮你做贷款。按揭贷款就是指购房者以现在购买的住房做为抵押并由其所买的住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款的业务。买房按揭贷款的申请条件： 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍也是可以的）； 2、具有稳定职业、稳定收入，按规定的期限偿还贷款本金和利息的能力； 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4.楼房的产权能作为私人贷款抵押吗，法律承认么

抵押贷款流程：首先按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。
一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续（海淀、丰台当天办结、立等可取，其他区县需最少需要6-10个工作日不等）；
待抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
▲1-12月短期贷款；
▲按揭房屋原房贷不用提前还清；
▲最快可当天批贷、当天放款！一般1-3天即可放款！
▲贷款利率低于市场水平30%，月息仅2%左右！
▲先用款后付息：贷款发放后，每月20日还息，到期一次性还本金！

5.Roboon：银行按揭房是否可以再抵押给私人？

从法律理论上来说是可以的，但是实际生活中有相当的风险。比如房价下跌，导致不够抵债的，银行是最优先还债的。对方银行贷款未还清前，即使对方不还钱，你也很难收回抵押房的。而且，房地产交易所不可能再为你们办理抵押登记，这样一来如果对方私下卖房后不还钱的风险也是有的。另外，房屋是否有除了借款人外的其他共有权人？比如这套房是婚内财产的话，那是否夫妻双方认可此次抵押房屋借款行为？很多此类现实问题。归根结底还是借款人是否能让你相信。

6.房产有贷款给银行可以抵押个人吗

房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

7.房子是按揭的,因急用钱,向私人借用房子做抵押,怎样才能具有法律效力

《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
根据此规定，已经设置抵押的房屋可以在不超出其余额范围内再设置抵押。
理论上讲，你现在欠银行的钱肯定小于你房子的价值，你以房屋剩余的价值向私人借款，双方签订书面的借款合同（合同内包含房屋抵押条款），然后去房管部门办理抵押登记。

8.全款的房子抵押个人期限到了还有效吗?

比如房屋抵押登记期限有两年。如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内都有效。

房屋办理了抵押登记的，抵押权人在实现抵押权时有权就房屋所拍卖的价款优先受偿权。

9.请问按揭房可以抵押贷款吗，能不能私人直接找银行办理。我去找中介公

可以直接找银行的个贷部门，不过自己去贷放款特慢，中介有的信用也不错的，可以考虑一下，一般费用是贷款金额的2%，参考一下
你是哪里的啊

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