公司房产抵押贷款「公司房产抵押贷款法人责任」

房产抵押经营贷款操作流程

• 1、贷款资料准备。 提前准备好以下资料和证件： ...
• 2、银行面签提交贷款申请。 根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求 (贷款额度、年限、利率、还款方式等)、贷款用途等情况匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。
• 3、房产评估。 完成贷款面签流程之后，评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察。 ...
• 4、批贷通知。 如果上面三个步骤没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。 ...
5、贷款公证。 在抵押经营贷款业务办理中，大多数银行都是需要借贷人去指定公证处进行贷款公证的 (借款公证)，当然费用是由借贷人自己出的。 ...

1.有网贷征信花了可以房抵贷?

征信花了不可以用房产证抵押贷款，因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

借款人需要提供的贷款资料

一、有效身份证明

1、借款人及其妻子的身份证（正本及影印本各两份）；

2、户口（原件复印件一份）；

3、结婚证书；

4、未婚人士需填写《未婚人士声明书》，我行保留原件；

5、离婚或丧偶人应提供离婚证明或配偶的协议、判决书和死亡证明（正本和副本）；

6、拟买房家庭成员实际拥有的完整房屋的房产证复印件。

二、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：标准银行证明或公司介绍信；

2、除行政事业单位、公务员、国有企业的收入证明外，借款人还需支付三个月的银行对账单明细（银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同正本一份、副本一份）；

4、其他权利凭证（如存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、最近三次完税证明和三个月对账单





2.公司抵押贷款

一、公司抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是银行、信托公司、小额贷款公司。
二、公司办理抵押贷款的基本要求：
1）有营业执照、税务登记证、代码证等；
2）有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录；
3）公司注册与营运1年以上，最近一年的年营业额是贷款额的3倍以上。
三、公司办理抵押贷款的申报资料：
1、企业基本资料
1）营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程 、验资报告；
2）董事会（股东会、股东大会）决议；
3）企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
2、企业财务资料
纳税证明，企业财务报表。
3、企业经营资料
1）近半年银行对账单；
2）企业近半年中的几张主要发票。
4、抵押资料
1）抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证；
2）原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）；
3）信用查询授权书。
5、银行认为需要提供的其它资料。




3.想用自己的房产做抵押贷款，请问银行贷款抵押手续怎么办理?

第一步 提交所需证件

1. 房地产权证或房屋权证,土地使用权证;

2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同 房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
第五步 放款 抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
以上内容就是银行贷款抵押手续办理的方法，请你参照。





4.单位的房子有房产证可以抵押贷款吗

该房屋产权完整就可以申请抵押贷款，操作流程如下：
1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料进行申请；
2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3. 借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5. 根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
6. 借款人按约正常还款即可。




5.厦门企业办理房产抵押贷款需要注意哪些注意事项呢？

办理厦门房产抵押贷款需要注意哪些事项
1、必须取得房屋所有人、同住人的同意
申请房产抵押贷款， 房屋典当期间， 借款人没有房屋的使用权，为此申请房产抵押贷款，借款人必须取得房屋所有人、同住人的同意。
2、评估好自己的还款能
房产抵押贷款的贷款期限较短，需要付出一定的贷款成本，为此需要仔细评估好自己的还款能力。
3、记得按时足额还款、及时赎当为了使贷款正常进行，借款人需按时足额还款，及时赎当，这样也可以保证自己的房屋安全




6.那个企业房产抵押贷款办理需要准备那些材料啊？

房产抵押贷款需要准备企业相关的材料和一些财务相关的东西。
1、企业的营业执照，企业的税务登记证 　　
2、企业的组织机构代码证， 公司章程及验资报告，企业的开户证明 　 　　
3、贷款卡（没有可在银行申办）
4、企业近十二个月财务证明和银行对账单，最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表　
5、 最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单　
　6、 抵押房房屋产权证、租赁合同




7.房产抵押贷款办理须知及注意事项有哪些

房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息




8.企业房产抵押贷款利率

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年基准利率四.三5%上浮一0%-50%。 办理房产抵押贷款流程： 一、借款人在银行开立活期存款帐户； 二、准备贷款要求的资料； 三、去银行指定机构评估房产； 四、面前银行； 5、银行报卷和审批； 陆、审批通过下批贷函； 漆、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证； 吧、分行约额度； 9、银行放款； 一0、银行贷后审查； 一一、借款人偿还本息




9.企业之间房产抵押登记如何办理？

根本无法办理，除非属于委托。由于房地产抵押合同(担保合同)是贷款合同(主合同)的从合同，如果主合同无效，担保合同就无效。因而，企业之间直接发生的资金借贷，登记机关不能为其办理房屋抵押登记。如属于委托贷款，则可以为其办理。



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