贷款房子可以抵押吗「千万别抵押房子贷款」

1.银行货款拿房可否抵押

房屋可以抵押，但抵押人必须拥有该房屋占有权并满足《担保法》第三十四条的规定。
抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押特征
1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。[1]
2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。[1]
3、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
可以抵押与不可以抵押的财产
可以抵押的财产；
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。[1]
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
不可以抵押的财产；
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产；
(六)依法不得抵押的其他财产。
房
房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。[2]
拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。[2]
房屋能不能抵押取决于是否对该房屋拥有占有权并满足《担保法》第三十四条的规定。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房地产抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
房屋抵押贷款
除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。[3]
房屋抵押贷款
除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
[1] 《中华人民共和国担保法》 -- 中国政府网
http://www.gov.cn/banshi/2005-09/01/content_68752.htm
[2] 《中华人民共和国民法通则》 -- 中国政府网
http://fgk.chinalaw.gov.cn/article/flk/198604/19860400267347.shtml
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 -- 中国政府网
http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200601/t20060119_72176.htm

2.2021年房抵贷利息调整?

决定利率的因素有很多，贷款年限，贷款额度，用途，贷款机构等等，这些都影响到贷款利率。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，

一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

总的来说，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。

相对于银行来说，房产抵押的月利率低至0.43%，最高可贷1500万，最长期限20年。

但每个人的情况不同，具体贷款额度，利率也是因人而异，大家可以免费咨询下自己的利率。

房子抵押一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。

有意房屋抵押贷款的，可以提前免费咨询下自己可以贷款的额度。

贷款买的房子能抵押贷款吗？

贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人所有;

2，借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。

3，其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

4，在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

房屋抵押银行贷款流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

3.按揭中的房子能抵押贷款吗？麻烦告诉我

按揭中的房子可以办理抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
按揭房子申请再抵押贷款流程
1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请
2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值
3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款
4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
5、解押完毕后，重新办理抵押登记
6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款



扩展资料：
一、按揭房屋抵押贷款办理条件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
二、按揭房屋抵押贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日
参考资料来源：搜狗百科—二次抵押贷款
参考资料来源：搜狗百科—抵押贷款
参考资料来源：搜狗百科—住房抵押贷款

4.我的房子买了不到一年，是贷款买的?可以去银行抵押贷款吗?

可以。

这叫二次抵押，有的银行可以办，但不是所有银行都接受。

因为你的房子第一次抵押（就是按揭贷款）已经抵押了可能60%到80%的房产价值，剩余的房产价值已经不多了。

二次抵押一般不会超过20%房价。

因为银行也需要考虑规避风险。

比如说，你的房产已经抵押了60%，（就是说首付40%），如果再抵押20%，那么抵押率就达到80%了，万一房产市场下跌（不说崩盘），房价跌下20%，银行不就亏了！因为如果发生不良贷款，银行需要通过法庭才能封存、拍卖房产，而这些程序无一不需要钱！此外，现在很多民间借贷可以接受二次抵押，有些典当行也可以，不一定去银行。

当然利息可能会高一些。

5.有房贷的房子能在银行抵押贷款吗

可以，办理二次抵押贷款所需证件
　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

　　二次抵押房产要求
　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

6.房子有贷款未还清可以抵押贷款吗

只要你的房子还有剩余的值在就可以再做，
还有看你是短期用还是长期，
如果是短期用可以走民间资金，下款快，还款易，月息3%左右。
如果长期使用，建议走银行，具体操作步骤是，1、到银行面签2、批贷3、还款解押4、抵押出他项5、银行放款（一定是先批贷再还款，这个顺序走，这样第一在如果没有批贷成功的话，不会占用您的资金，如果是垫资的不会产生利息，如果要是先还钱后做的话，如果不批贷你的资金就不能出来，如果是垫资的话每月还要支付利息，如果批贷了，先还钱的话，在还款与批贷的这个期限内是要产生利息的）

7.房子贷款没还完可以用房子抵押贷款吗谁可以说说

可以的，在房子贷款没有还完的情况下可以考虑以下3种贷款方式：
1、按揭房信贷，正在还款中的月供房可以做一笔信贷，最高50万元。
2、房产二抵贷款，正在还款中的房产，有足够余值的，可以使用余值做二次抵押贷款。最高额度为余值7成。
3、垫资做一次抵押贷款，可以先垫资解押房产，然后进行一次抵押贷款，形式和一次抵押贷款一样，只是要找靠谱公司，不然垫资费用会特别高。
综上所述，您还可以用房产做资金周转，希望对您有用，如有疑问，请私信我。

8.银行按揭涂销的流程?

办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。

抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续，非常感谢大家。

9.贷款没还清的房子可以做抵押贷款吗

两个途径

1. 冲贷，就是把欠银行的钱结清再去抵押
2. 信用贷款，不需要全款（装修贷款。消费贷款），当然利息比全款抵押的利息要稍微高一点。

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