深圳房产抵押贷款主要看这几个方面，借款人、征信、抵押房、公司状况。
借款人
1.借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄16-65周岁，具体来看每个银行的要求。
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2.已婚的需要提供结婚证、户口本，身份原件，离婚的提供结婚证明，未婚提供借款人的身份和户口本即可。
3.借款人有没有稳定的工作、稳定的收入来源，是否还款能力。
4.经营性抵押贷款，要求借款人为企业主、股东或者个体工商户，消费型抵押贷款要求借款人为上班族。
5.借款人要有明确的借款用途，消费贷抵押贷款用途为消费、装修、旅游、购车、购买家具家电，经营性抵押贷款，用途为企业经营。
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征信
借款人征信是否良好、有没有不良记录，有没有严重逾期，等情况。
公司
借款人的公司经营状态是否良好，如果公司有偷税漏税行为不可行。
房子的要求
1.房子面积50平方以上。
2.房子房龄在30年以内，一些优质房产或者一些非银行内放款机构接受35年以内的房子。
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3.房子类型：住房、商铺、公寓、别墅、房改房、厂房、办公楼、商住房、酒店等。
4.房子证件齐全、产权明确、无纠纷。
5.房子是商品房，能在市场上流通的。
