住房公积金贷款「住房公积金贷款需要什么条件」

1.深圳住房公积金贷款

你好，公积金账户里的1万既不算在贷款里，也不算在首付里。但贷款后，可以拿出来还房贷。 　　办理事项说明 符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房现房（所购现售项目不需在公积金中心备案，共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。 　　办理地点 公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台 　　办理方式 先网上预约，再到现场办理。 　　办理时间 周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外） 　　办理时限 1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.签订合同：中心审批完成后5个工作日内；3.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。 　　政策法规依据 《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》 　　申请材料 1.住房公积金联名卡（原件）；2.有效身份证明（原件及两份复印件）；3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；4.房地产买卖合同或认购书（原件及一份复印件）；5.购房首期款凭证（含开发商出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；7.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；8.开发商营业执照（复印件）；9.指定评估公司的房产询价单（复印件）；10.父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；11.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；13.开发商提供的延期付款证明（如有需提供原件）；14.其他需要的资料。 　　申请要求 所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。 　　贷款条件 1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3. 申请人已按规定支付购房首付款；4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6. 符合公积金管委会规定的其他条件。 　　其他规定 1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定 职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 　　相关表格 《深圳市个人住房公积金贷款申请表》 　　温馨提示 1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。4.首期款（含定金）中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。5.所购现房已经备案至个人名下的，不接受公积金贷款申请。6.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。 

2.住房公积金贷款最新政策?

今年的 公积金 “新政”也来了，将有3个方面会进行调整，这相当于是“变相涨工资”吗？

很多人希望公司购买“五险一金”，就是因为购买了后可以相关的福利待遇，这其中每一项福利待遇都关系着人们的日常生活。

这当中的公积金，就会在老百姓 买房 的时候用上。最近也有消息传出，公积金或将面临取消。

在这之前，只要你有 住房公积金 ，你购买房屋的利率会比使用商业贷款便宜很多。

目前房价是处于比较高的趋势，高额的房价加上高额的利息，难免会让人吃不消，公积金起到的压力缓冲此刻尽显无余。没有公积金的人，想通过商业贷款来买房，就必须要承受很高的利息。而使用公积金贷款买房，5年的利率才3.25%。

使用商业贷款，5年的利率高达4.95%，这两者的差距显而易见。假设一个购房者贷款期限为30年，使用公积金贷款会比商业贷款少出十几万。十几万对绝大多数家庭来说都是一个大数字，能够维持好几年的日常的日常生活。

相关数据证明，我国有1.5亿人左右购买了公积金。但这些年也有人提议取消公积金，这类人觉得如果有公积金就会增大企业运营的经济压力，取消了就可以减少企业运转压力，注入新的活力。

格力的董事长董明珠就曾表示，应该取消公积金。那住房公积金真的有取消必要吗？取消后，会对老百姓生活造成什么影响。住房公积金将取消的消息已经在网上流传了一段时间，引发了不少人的关注。

对此，相关部门也给出了回应，不是要将公积金取消，而是要将公积金转化进行一定的调整和转化。

公积金转化调整有三个大方向。首先，公积金缴存上限会提高，目前已经有60多个城市公积金存缴上限提高了。

比如上海存缴基数在原来的基础上增加了4500元，变为了现在的28000元。上海的上调幅度这么大，主要是因为它经济水平高度发达。

别的地方公积金缴存上限的调整依据，要以当地的实际发展情况来定，普遍范围应该是两千元。

这些城市上调幅度虽然没有上海那么大，但也已经很不错了，上海上调幅度高，它的物价水平也高，上调标准和这些因素都是息息相关的。

经过这次调整，有缴纳公积金的人就会获得更多福利，手里钱也会更宽裕。

第二，公积金可以跨省办理。之前公积金项目办理不能跨省，且使用规则也受到限制。经过调整，公积金的这些局限性已经没有了。

去年内蒙古就已经实现了跨省办理公积金业务，之后跟随在内蒙古后面的城市变得越来越多，公积金的使用规则和办理便捷程度也比之前更广阔。假如你想在成都买房子，公积金是在眉山办理的，之后也可以在成都使用。

第三，公积金使用范围更广。传统认知中，觉得公积金只能用来买房子，不买房子好像也用不到。

但经过这次调整后，公积金不仅可以用来买房子，生病的时候也可以使用公积金。此外，公积金还可以用来租房子。现在买一套房子的价格比较高，很多工薪阶层的人都会选择租房住，公积金如果能用在租房上，的确是为他们减轻了不小的压力。

一些基础建设比较差没有装电梯的小区，以后有装电梯计划了，到时候也可以使用公积金来支付这些费用。综上，我们可以看出取消公积金是一个谣传，公积金是不会被取消的。虽然有很多人建议取消公积金，但国家并没有采用这些想法。

公积金经过这三种调整，变得更加变通灵活，人们对公积金的使用程度也会大大提升，这些福利待遇能为我们的生活提供很多便利和享受。

作为公民，我们在选择用人单位时也要擦亮眼睛，尽量选择有保障的公司，能为员工提供“五险一金”的公司，想必未来的发展前景也不会差。

3.住房公积金账户有3500元可以贷款多少

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

4.深圳住房公积金可以贷款多少还贷

您好，深圳住房公积金贷款额度的计算，要根据深圳住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照深圳住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照深圳贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照深圳贷款比例计算的可贷额度
对购买深圳首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买深圳经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套深圳住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
账户里的钱可以用来贷款也可以用来冲贷，也可以提取出来，主要是看你的个人计划，另外建议去你们当地的公积金管理中心咨询下比较好！

5.住房公积金贷款

个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。 贷款范围： 1 、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的； 2 、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的； 3 、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的； 4 、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的； 5 、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。 贷款额度与期限： 按现行政策规定，基本公积金贷款每丹海草剿禺济碴汐厂搂户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。 贷款期限贷款期限最长不超过30年,借款人最高年龄限制为70岁，这是4月1号执行的新政策

6.我儿子在深圳上班有住房公积金，可不可以用公积金贷款

根据国家最新政策，异地贷款购房可以提取住房公积金，即深圳的住房公积金可以用来咋自动关偿还公积金贷款。
住房公积金异地个人住房贷款办理流程如下：
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;
2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性；
4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心；
5.转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

7.公积金贷款条件 深圳

申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：


（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；
（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；
（六）公积金中心要求的其他材料；
（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；
（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。

8.深圳可以办理公积金异地贷款吗，需要什么条件

您好，住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

9.广州住房公积金贷款的具体办理流程是怎样的

住房公积金是可以取走。
准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。
详细原因：
1. 本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；
2. 工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；
3. 材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。
总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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