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郑州楼市又一次迎来一个重磅利好！
近期郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》。
根据相关报道——
1、10月中旬，郑州要实现继承（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；
2、今年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；
3、今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
郑州二手房带押过户终于来了！
先来解释一下什么是带押过户。
现在的二手房交易模式当中，如果卖家是按揭房，交易的时候，需要卖方借款或买方垫资还清银行贷款，进而去房管局解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，按揭贷款。
这才是一整套完整流程，而且登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
这种交易模式中会产生两个问题：
1、交易成本
比如卖家是按揭房，还有200万按揭贷款没结清，这个时候就需要找一笔钱先结清贷款。这笔贷款也不是小数，大多数人也没这个资金，这个时候就比较麻烦。
二手房买卖当中，经常商讨的就是买家、卖家谁来结清卖家的按揭贷款，包括卖家希望先用下买家的首付款结清贷款的，由此也有各种的买卖纠葛，安全性也不是100%。
除此之外的话，那就需要借用”过桥资金“或者赎楼提放了。
目前郑州市场上的过桥费率，按日计息，千分之一点五，还要额外收500-1000的上门考察费。还有一种是整体打包收千八到百一的费用，当然还有其他的要求比如只能解9成资金，总之无论哪一种，既花钱，还费事。
2、时间成本
过去的交易模式，流程特别繁琐，经常前前后后就需要1-2个月时间。带押过户的规则规定，存在抵押的房产要进行交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。
带押过户之后，流程简化，交易进度也会大大加快。
在实际二手房交易当中，买家都是更倾向于全款房，很大原因就是按揭房解押、过户的麻烦问题。
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毫无疑问，带押过户的推行对于二手房交易是重大利好。
1、大大简化了交易流程；
2、缩短了交易周期；
3、降低了双方的沟通成本；
4、免除了解押成本；
按照这个角度理解，郑州哪里房子贵，最利好那里，北龙湖二手房交易算是比较大的利好。
带押过户郑州不是首发，8月17日，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。
目前全国内已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政。
带押过户分为跨行和不跨行。简单来说卖家是工商银行的贷款，买家也用工商银行的贷款，这种就最为简单。
而对于跨行的带押过户，目前全国其他城市推行的并不顺利。因为这中间涉及到四方权益，比如银行担心交易过了户但原债权得不到保障，所以还需要引进公证处+第三方担保机构。
另外，从执行角度看，越是大银行，比如四大行，包括一些股份制银行配合度越差，反而是其他银行非常乐于配合带押过户。
大家想一个关键问题，今年市场比较差，银行贷款业务也很差。银行积极配合带押过户，特别是行内带押过户，本质上就是挽留一笔存量贷款。
不过好在郑州基本所有银行新贷款都可以做到最低利率，对于买家区别并不大。
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今年郑州二手房市场一共有四大利好。
第一重利好、确定了限售时间为取得房产证后一年，而非之前的三年。
第二重利好、取消了差额税。
严格来说，不叫取消差额税，应该叫做选择制度回归。
目前郑州市二手房的税费包括：
1、契税
购买90平以下的住宅，首套和二套的税率均为1%； 购买90平以上的住宅，首套税率为1.5%，二套税率为2%； 三套及以上住宅，不区分面积，税率均为4%。
2、增值税
*普通住宅房产证（或契税票）满两年（含2年）免征；
*普通住宅房产证（或契税票）不满两年，全额征收核定价*5.6%；
3、个人所得税（之前说的差额税）
*普通住宅房产证（或契税票）满五年且为卖房家庭唯一住房，免征；
*除以上情况外，可按核定价X1%征收，也可按（现核定价-原核定价）X20%征收；
4、产权登记费
成套住宅：80元
所以有的时候选择差额税形式，税费反而更低。
第三重利好、个人所得税退税。
国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税；
* 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
* 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
简单来说，卖房换房能再省一笔税费。
第四重利好、郑州二手房带押过户
总结下来，二手房交易流程便捷，税费也是历史最低，对买卖二手房都是比较大的利好。
客观来说，2022年相比新房市场，郑州二手房销售非常亮眼，最近几个月二手房销售套数都逼近新房套数。加上最新利好，很有可能最后几个月二手房销量会超过新房。
