公司欠银行1亿，抵押物为商业体，市值3.5亿，借款即将到期。
客户重新在同一银行批贷8000万，签约公正已经做完，等着上二次抵押，撤一次抵押。
客户手中只有3000万现金，寻求过桥垫资7000万。
垫资公司要求
1客户抵押另一抵押物，做增信。抵押合同金额三千万。
2要求银行出借在银行抵押的房本原件（银行在企业未归本时基本不外借）在垫资公司签约公正后收押房本（不上抵押）
收押房本原件原因是:一旦银行是假批贷，回收资金，垫资公司可以拿着委托公证书和房本原件去房产局上抵押。超过垫资约定期限直接起诉公司，从而维护垫资公司自身利益。
银行现在为了回收贷款个别员工会出具真的批贷函，等客户还款后找些理由拒贷或者不放款。
这就是现在垫资公司不愿意做无抵押垫资原因，有很多垫资公司和银行关系好的都会打听下真批贷假批贷。
