一、买方应通过多种途径了解拟购房屋整体现状及产权状况
购房人一定要自己或通过中介前往房管局对拟购房屋进行查册，根据查册表审核该房屋的相关信息，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以便全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如存在按揭贷款，要审查原借款合同，了解按揭贷款余额，查验抵押登记手续。
二、理清二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态
如果二手房的卖家已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者需要与二手房卖家就二手房价款问题、提前还贷问题等方面谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房卖家尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的产权人，对按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。
三、尚未办理过户按揭抵押二手房交易的处理方法
1、卖家一次性向银行还清按揭贷款（赎契），向买方一次性向卖方付款。二手房的卖家一次性向银行还清按揭贷款，原借款合同终止。如有抵押登记，应由卖家向房管局办理抵押登记涂销登记手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房卖家因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房卖家在房屋土地管理部门向二手房购买人办理过户登记手续。
2、如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房卖家可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房卖家的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。
四、订立完善买卖合同，确保交易安全、顺利过户登记
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、赎契条款、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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文章来源:乐居买房
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